城建利好不断!主城这里2大纯新盘很快上市,房价迎来补涨

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城建利好不断!主城这里2大纯新盘很快上市,房价迎来补涨

原标题:城建利好不断!主城这里2大纯新盘很快上市,房价迎来补涨

昨日(3月10日),雨花台区部分行政区划变更,涉及板桥街道、古雄街道,这也有利于区域发展。当然,近期板桥还有宁马高速改扩工程、地铁9号线、宁芜铁路拆迁等多个利好消息。

而作为距离主城,特别是河西较近的区域,板桥的房价一直处于“价格洼地”。自蓝光公园一号收官之后,区域新房进入了短暂的房荒,目前仅有石林云城1家楼盘在售,可选择性不多。据了解,板桥近期还有2家纯新盘要上市,最高放风价2.9万/㎡,买房人可重点关注下。

NO. 1|壹

受制于地铁不便,板桥房价仍处于主城洼地

要知道,当时河西均价仅在1.1万-1.2万/㎡,仁恒江湾城均价在1.5万/㎡左右。随着朗诗、宋都、富力、和昌、弘阳等房企进驻,板桥的地价也不断上涨,在土地市场火热的2016年,蓝光以楼面地价10689元/㎡拿下G70地块,成为当时区域地王。

作为蓝光打造的精装改善项目,蓝光公园一号上市价格并不低,高层精装2.15万/㎡左右,洋房精装2.4万/㎡左右。而在该项目收官之后,区域进入了短暂的房荒,直到石林云城的入市,均价2.6万-2.9万/㎡,才使得买房人有了新选择。

虽然均价2.6万-2.9万/㎡在板桥属于高价,但同比同样位置的其他板块,这个价格已经属于“价格洼地”。从高于全市均价,到价格洼地,最主要的还是由于地铁不便的原因,公共出行比较麻烦。

就目前来看,板桥仅有S3号线刘村站,但距离人口集中的莲花湖等区域,直线距离约4公里,实际作用不大。加上板块内仅有石林云城1家大体量楼盘在售,可选择性不多,而正是由于交通问题,刚需和刚改置业也很少选择板桥,也造成房价上涨缓慢。

NO. 2|贰

宋都地王盘本月公开售楼处 放风价2.9万/㎡

当然,随着板桥2大纯新盘上市,买房人可选择性也大大增加。就在3月6日,区域纯新盘宋都G18项目案名定为宋都柏悦府,将打造高端“府”系精品住宅。预计本月底公开售楼处,很快开盘!

板桥G18地块是区域时隔3年之后,再次出让的涉宅用地。在去年6月土拍中,经过120轮竞价,被宋都以总价32.3亿元摘得,拿地楼面地价15453元/㎡,一举成为板桥新地王,且需自持租赁住房面积3000㎡。

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