5年后,极难转手的3类房,专家直言:不建议购买

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5年后,极难转手的3类房,专家直言:不建议购买

相信大家都见识到了现在的房价,很多人都直呼“买不起房”。然而事实真的如此吗?其实现有的房屋量已经足够当前人口数量居住,并且还有大量的房屋空置。据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》显示,早在2017年我国的城镇空置房屋数量已经达到了6500万套,再加上近两年来新建了很多房屋,而人口增长数量却逐年下降,所以就出现了房子比人多的现象。

那么什么是空置率呢?也就是说房屋被购买之后无人居住,于是被长时间闲置。我国的房屋空置率到底是多少呢?其实官方并没有给出一个具体的数据,不过据业内人士估计我国房屋空置率大概在20%~30%左右。大量人口从小城市涌入大城市导致小城市的房屋空置尚且可以理解,但是像北京这种一线城市也有将近100万套房屋空置。

房屋之所以会被空置,一方面或许是因为各种不可避免的因素,而另一方面就是因为还存在杠杆经济,有些人手中握有多套房产。而这种炒房客一般是通过按揭贷款的形式买房,等日后房价上涨之后再卖出赚取差价。不过并不是所有的房子都能够轻而易举卖出,有专家指出,这3类房子在未来5年内很难转手。

首先,是城中村或者老破小的房子。如果你买的老破小房子位于黄金地段,比如是学区房的话,那情况自然另当别论。可是如果你的房子地处偏僻,同时破旧不堪的话,想要转手几乎是不可能的事情。大家买房子虽然是为了居住,可是居住环境不好,同时又没有投资价值,谁会买一套一无是处的房子呢?

其次,房屋产权存在抵押、查封的房子。大家或许经常会看见一些低价出售房子的小广告,有些人难免会经不起诱惑,最后才发现自己不是捡了便宜,而是掉入了一个大陷阱。因为有很多人做生意或者急需资金周转的时候会拿房子作为抵押,你所买的低价房或许正是处于抵押中的房产。等到住了几年之后你才发现自己根本就没有房屋产权,到时候花了钱还吃一个哑巴亏。

还有就是小产权房。其实小产权房并不是一个法定的称号,而是大家自然而然的叫法,小产权房是指那些没有得到国家给予的土地使用证和房屋出售预售许可证的房屋。由于国家有关部门并没有备案,所以关于这些房屋的交易无法得到法律保障,最终也无法得到合法有效的房产证。

其实小产权房在十几二十年前比较盛行,有很多人在自家的宅基地上修建房屋并且出售。不过随着大家产权意识的提升,很多人都不会选择购买这种房屋,很多城市也都禁止建造小产权房。

买房算是一件人生大事,所以大家千万马虎不得,一定要谨慎小心。在买房时,一定要避开这3类房子,否则到时候无法转手。

尤其是后疫情时代,大家对于房屋能否交易,居住是否舒适,包括房屋真正的居住价值有了更深刻的认识,未来敢于接手的人同样会越来越谨慎的。

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