全面刹车!房地产开发投资下降16.3%,广州房价也跌了

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全面刹车!房地产开发投资下降16.3%,广州房价也跌了

作者:时代财经 黄银桥

3月16日,国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。疫情影响之下,新建商品住宅价格下跌的城市明显增多,从1月份的15个增加至2月份的23个。

70城2月房价变动情况

泸州跌幅最为明显,环比跌0.7%。4个一线城市中,广州是唯一一个出现下跌的,环比下降0.1%,另外北京上涨0.1%,上海和深圳持平。

房价继续上涨的城市数量则大幅减少,从1月份的47个减少至2月份的21个,减少超过一半。其中成都领涨全国,环比上涨1.2%。

受疫情影响,多个城市出现无成交现象。据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

二手房方面,价格下跌城市反而减少了,2月份为27个,此前1月份为32个,其中南充二手房价格跌幅最大,达到0.9%。一线城市中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,大面积“停涨”的现象充分说明市场在调整,尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,加上部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。

据时代财经了解,疫情冲击下,不少房企都开启了各种线上售房促销活动,恒大2020年2月18日至2月29日期间全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折优惠;富力打出了一套“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”组合拳……

因2月份售楼部关闭、工地停工,不仅仅房价出现了回落,与房地产相关的活动基本都处于停滞状态。

国家统计局网站信息显示,1-2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%,办公楼销售面积下降48.4%,商业营业用房销售面积下降46.0%。

前两月,商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%,办公楼销售额下降40.6%,商业营业用房销售额下降46.0%。

成交减少,库存随之上升,截至2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少282万平方米。

资金回笼明显受阻的房企,在投资上也变得更加谨慎。

1—2月份,房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。

前两月房地产投资开发增速

另外,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,国内贷款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。

严跃进预测,近段时间房地产稳定企业投资、降低企业成本的动作有很多,包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等,这客观上使得后续开发投资有反弹和转正的机会。

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