借名买房受限购的限制吗,借名买房如何确定房屋产权?

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借名买房受限购的限制吗,借名买房如何确定房屋产权?

购房中出人意料的情况各种各样,借名买房便是其中让人吃惊的事情。借名买房的原因很大程度上是因为自己不符合购房条件,因此不得不采取借名购房。那么,借名买房受限购的限制吗,借名买房如何确定房屋产权?

网友咨询:借名买房受限购的限制吗?

陕西本康律师事务所王龙律师解答:

借名不受买房受限购的限制。对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。但是需要强调的是,违反政策借名购买经适房的,即使有书面协议或进行公证,都可能导致协议因违反强制性规定被认定无效。而特别需要提醒实际出资人的是,一定要留存出资的相关证据,如银行转账记录、收据收条等,以防在没有书面协议或房屋登记人对借名买房不予认可时,出资人可以以此为依据向登记人主张债权、减少损失。

王龙律师解析:

借名买房有效的情况:

1、违反限购政策而进行的借名买房

在城市限购的政策环境下,购房当事人因失去购房资格,而借有资格无购房需求之人的名字购房,就构成了借名买房的行为。针对此行为的有效性,部分院认为,虽然借名对抗当地楼市限购限贷的政策性规定,但并没有在律责任上造成什么危害,尤其是交易双方还是自愿行为,所以认定该行为为无效并不合适。只要签订有正式的协议和合同,一般而言,可以判定为有效。

2、违反限贷政策而进行的借名买房

与限购性质相同,如果购房人是受限于个人原因无向银行贷款或者说是在贷款方面不符合银行的审批放贷要求而无买房时不得不借名购房,也是借名买房的一种表现。但是从政策层面来判断,该行为损害的可能是银行的利益,而不是公共利益,所以,该行为只要经过正规的签约、协议或者是合同约束,双方没有因此产生矛盾的话,会被判为有效借名。

王龙律师温馨提示:

借名买房须有书面协议或正式说明

因房改时有些单位只允许原承租人购买,或者用长辈的工龄优惠较多,所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。

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