房价下降会导致购房者观望,如果涨价他们会不会“疯狂”购买?

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房价下降会导致购房者观望,如果涨价他们会不会“疯狂”购买?

在几乎所有的印象当中,购房者购房的意愿应该是随着房价的变化而变化的,也就是说房价上涨购房者的意愿就应该减弱,如果房价下跌,那么购房者就应该增加购房的意愿。但是实际的情况恰恰与之相反,反倒是房价下跌的时候购房者更多的转为了观望,而房价上涨的时候购房者才会挤破头去买房。造成这一现象的主要原因有以下几点:

房子是资产购房者想要收益,趋利性

首先就是购房者趋利性,现在购房者买房已经不是单纯的想要得到一套遮风避雨的房子,而是想要获得一个持续获得利益增长的“产品”。房子由于长期以来的价格上涨趋势自然也就具备投资和理财的属性。购房者目的的不单纯让房价的不断上涨成为推动购房者抢房买房的根本原因。只有房价上涨他们才能获得利益,反之房价下跌就是对于这部分购房者最大的利空,也就只能观望。

购房者的恐慌性购房

还有不少购房者有恐慌性购房的心理。什么是恐慌性的购房呢?那就是在房价不涨或者跌的时候,购房者会看看房价可以跌到多少。总觉得现在一定不是价格低点,所以就产生了观望的情绪。但是房价反弹上涨之后,购房者就开始紧张,觉得要尽快买房,否则买房就又买贵了。因此购房者就又开始大举购房者,变得十分恐慌。

以上这两个因素就导致了购房者在房价发生变化时有了不同的态度。所以说房价的下跌带来的并不一定就是购房者狂欢,反而会让购房者变得更加理智。反之购房者在房价上涨时“利益熏心”才会变得更加贪婪无度,也就更容易推动房价的进一步上涨。这就是一个互相推动的过程,也是一个看上去无休止的循环。

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