乐居大湾区|广州板块房价大盘点!这个板块均价竟低至6614元/㎡

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乐居大湾区|广州板块房价大盘点!这个板块均价竟低至6614元/㎡

2020年已经来到了三月。在过去的两个月中,疫情对广州楼市的冲击不可谓不大,各大楼盘线下售楼部停工,广州连续几周成交低迷......在此背景下,广州各大板块的表现如何??哪些板块在逆市中仍然有好的表现?哪些板块房价上涨?哪些板块可以捡漏?今天小编对全市板块进行大盘点,一起来看看吧。

哪些板块卖得最好

据克而瑞数据显示,今年1-2月份广州一手住宅成交套数前十的板块,除了荔湾区广钢板块与老芳村板块外,基本都位于外围区,其中增城区是大赢家,共有3个板块进入前十。南沙次之,有两个板块进入前十。

今年前两个月最能“卖货”的知识城板块,作为中国与新加坡两国合作的一个重点跨国项目,从规划之初就备受关注,到现在其发展已经初具规模。其房价在黄埔区各板块中也一直属于“洼地”的存在,因此较受刚需们欢迎。

TOP2的新塘板块,是增城离广州市区最近的一个板块,一直是重点开发建设的区。因此,新塘也是增城房地产最先崛起的区域,多年来成交量一直盘踞于各大板块前列。

与新塘板块多盘卖货多点开花不同,TOP3的金洲板块作为南沙热门置业区域之一,其特点在于区域内的成交量是靠单个成交大盘撑起的。今年金洲板块共成交一手住宅390套,其中243套来自体量超大,组团超多的南沙滨海花园,占比整体成交量的62%。

注:统计口径为一手住宅(含住宅、别墅),下同

值得一提的是,进入榜单的10个板块中,受到疫情影响,有2个板块在今年属于0供应状态,因此供求比为0。此外,仍有5个板块的供求比小于1,其中知识城供求比最为失衡,今年前2月成交了445套,却仅供应了137套,供求比仅为0.28。

哪些板块卖得最贵

仅成交12套的泛珠江新城板块,成为今年1-2月成交均价最高的板块,成交均价高达10万+。第二名的淘金板块,今年成交套数也不多,仅成交了3套,成交均价9.2万/平,成交主要来自区域内的淘金峯璟 。TOP3的天河公园板块,成交了7套,成交全部来自臻林。

前十的板块区域基本被天河、越秀、海珠、白云四区包圆了,其中天河、越秀2区各占3席,海珠、白云2区则各占2席。中心区无论在教育、交通和生活等配套上都远胜于外围区,如此大的价格优势短时间仍然难被超越。值得一提的是,天河、越秀与海珠三区上榜的板块,今年1-2月的一手住宅供应均为0。

哪些板块涨幅最大

再来看看全市哪些区域涨得最快!

TOP10中的前三席,白云独占两个席位,并且涨幅均超过150%,它们分别为白云的金沙洲板块与同德围块。

其中金沙洲板块,去年同期的成交均价还未破万,今年就迅速突破“2”字头。但别误会,其实该板块并不是真的房价的涨幅真的如此大,而是因为去年1-2月,该板块成交的项目均为保障房项目,因此整体均价才如此低,事实上对比去年整年该板块的均价2.3万/平来说,该板块目前的房价只能说保持稳定而已。

同德围板块去年1-2月的成交量全由顺丰翠园一盘撑起,该盘当时套均价不过百万!如今时过境迁,价格已涨了一倍有多。

此外,TOP2的南洲板块,去年1-2月的成交量同样仅有一盘撑起,为盛景家园(改名前为罗马家园),去年受双合同影响,其网签均价仅为2万/平,因此拉低了板块的房价,该楼盘如今已售完。

外围区方面,在多项规划利好的影响下,南沙市明珠湾板块涨幅53%。天河、黄埔、花都区域内也均有板块上榜,涨幅在26%-40%左右。

哪些板块套均价最低

对于刚需来说,买房看总价比看单价更有参考意义得多,那在全市房价整体上涨的今天,哪些板块是预算不多的刚需可以考虑的呢?我们一起来看看1-2月全市套均价最低的哪些板块吧!

注:上榜板块剔除了成交量小于10套的板块

从目前全市的成交状况来看,全市价格低洼的板块主要集中在从化、花都、南沙和增城等外围区域。

但近年来外围区域经过各种规划、地铁等利好加持,房价在逐步上升,刚需上车的门槛也在逐渐变高,价格低洼的板块只会越来越少。可以看见榜单中剔除了一些冷门(成交量小于10套)的板块,广州就没有套均价在100万以内的板块了。

从单价上看,上榜板块基本都已经破万元,其中增城的潭派-小楼板块及从化的温泉镇板块单价最低,在1-1.1万左右。此外单价在1.5万以下的板块还有增城的石滩板块、花都的新机场板块以及从化的太平镇板块。

全市各大板块最新报价

文章来源:克而瑞广州区域

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