3年前360万买的房子,现在260万没人要?业主:后悔买在这里

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3年前360万买的房子,现在260万没人要?业主:后悔买在这里

回顾2019年,楼市调控600余次,刷新历史记录。整体而言,2019年楼市调控效果还是非常明显的,以前房价快速上涨的情形消失不见,房价涨幅持续收窄,部分热点城市房价更是出现了明显回调。进入2020年,房地产市场受黑天鹅事件影响,销售大幅减少。数据显示,今年2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%。

面对销售额大幅下滑的情况,部分开发商选择“降价卖房”自救,例如有开发商最高75折卖房。在如此市场环境下,购房者对未来房价的预期开始出现明显变化,越来越多的人认为接下来房价将继续下降,理由很简单:都没有人买房。但是许多房产专家并不认同购房者的观念,专家们多数认为这段时间购房需求只是被压抑,待一切正常后购房需求将集中释放,到时候房价将迎来快速上涨。

我们先来看看今年2月份的房价表象。据诸葛找房数据显示,二月100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米,环比微涨0.07%;同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。单纯从数据角度看,房价并没有出现明显下跌,甚至还是整体处于微涨状态。但是实际上从去年开始,城市间房价走势分化趋势越来越明显,部分城市房价持续上涨,部分城市房价可能持续回调。所以,面对如此情况,很多购房者不知所措。

对于2020年房价走势,独立经济学家马光远曾有过比较客观的阐述。马光远认为,一线城市及部分二线城市房价调整到位,会有一波小阳春;三四线城市已经失去投资价值。马光远之所以不看好三四线城市未来房价走势,是因为三四线的楼市供需关系已经发生明显转变,大部分此类城市楼市存在明显过剩现象,后期房价很可能下跌。此外,马光远还劝投资买房者:“不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了。”

买房投资与其说是看中房产的价值,倒不如说是看中某座城市未来发展潜力。毕竟,房价短期主要受金融政策和货币的影响,但长期主要受城市发展潜力和人口流动等因素影响。总体来说,一二线城市在经济发展潜力、产业结构、人口总量和增量方面具有天然的优势,因此未来房价保值增值能力较强。反观那些产业基础薄弱、常住人口少、人口持续外流的城市,未来房价迟早会有降下来的那一天。

前两天,一位网友给笔者留言倾诉他艰难的“卖房经历”。事情大致是这样的:网友3年前在北京周边投资买房,以360万的总价购入一套114平米的三居室。去年年底由于资金周转不灵,便打算挂牌280万出售,但是三个月的时间始终无人问津,后来只能将总价下调至260万,可最终还是没人买。

对于自己的遭遇,该网友表示后悔听信“专家”的话,买在燕郊这地方,3年多时间房价没涨反而一跌再跌,真是想不到!虽然类似该网友的情况不多,但却也真实存在,这反映出近年来投资买房的难度越来越大。这也给买房人敲响了警钟:买房切勿盲目跟风,炒房的风险越来越大。对此,你有何看法呢?欢迎下方评论区留言讨论。学习房产知识,获取楼市消息,关注作者!

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