除了房价和楼层,买房时要“细看”三点,这才是好房子的“象征”

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除了房价和楼层,买房时要“细看”三点,这才是好房子的“象征”

原标题:除了房价和楼层,买房时要“细看”三点,这才是好房子的“象征”

买房的时候需要关注很多东西,其中房价和楼层是大家普遍关注的,房价才能决定购房者能不能买得起房,楼层会影响未来的住房舒适感以及价值走向。当然,还有户型结构之类的,这些确实都挺重要的。不过这些都是购房者在买房时容易关注的几点,也用不着提醒,真正需要提醒的是那些买房的时候很难注意到的。其中有三点特别重要但是购房者很难注意到,这里就给大家普及一下。

一、房子的内部条件

其实房子的内部条件会是大家最先关注的问题,尤其是二手房,因为二手房一般都是装修过的,这里不排除卖家会用家具的摆放来遮盖掉一些瑕疵,或者说用白粉遮掩坏掉的墙面。那么在看房的时候最好都把家具移过来看看,也要试着轻敲墙面看看墙面是否损坏。对于新房来说,同样也要在开发商专门布置的东西周边看一看,看是否有什么不恰当的地方,对于墙面也要好好检查一下。总之内部条件不要只是听说一下,还是自己检查一下比较好。

二、得房率

得房率是一套房子的套内建筑面积和房子的建筑面积,或者说是房子的销售面积之间的比率,其实也就是选套内面积合适的,然后就是公摊面积不要太大的。根据绝大多数的购房者的情况来讲,得房率在80%应该是最合适的。很多人或许会觉得得房率越高越好。事实上,得房率并不是越高越好,当然也不应该太低。得房率太低的话,住户可以实际使用的面积就少了,对于购房者而言就很不划算了。但是如果得房率太高的话,公共部分的面积就会很少,住着会不太舒服。

三、物业

前段时间业主向物业下跪的事件被传得沸沸扬扬的,主要就是因为物业因为物业费受太高了,业主没有及时缴,所以就直接停止了供水。物业在现在的社会环境下是很重要的,不要以为所有的物业都很“亲民”。现在有很多物业会乱收费什么的,今天问你要这个费用,明天问你要哪个费用,说是用来高小区建设的,但是钱交了不少,就没看见过搞出什么名堂出来。很多物业在一开始的时候显得很勤快,但是时间稍微久了一点之后就没有之前那么热情了。甚至可以说,只要你把物业费给交了,物业能不找你麻烦就不错了。

那么在买房的时候最重要的一点就是询问小区里的老住户物业究竟怎么样。问的时候要多问一些人,然后总结出最后的结论。还有就是直接看小区里的配套设施完不完善,绿植是否整齐,这恰恰能体现出物业有多“勤快”。最后物业费的话最好也事先调查一下,问老住户这个小区的物业费是一方面,还有就是问亲戚朋友的小区物业费是怎么缴的,然后对比一下差不多就能知道这个小区物业到底怎么样了。只要物业比较好,以后住的也会舒服一点。

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