贷款审核未通过,拿不到房子还要倒贴钱?

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贷款审核未通过,拿不到房子还要倒贴钱?

近年来,商品房买卖合同纠纷案件频发。楼盘烂尾、一房二卖、购房资格受限……本期咖姐课堂,为大家解读一例因购房者贷款没有被及时审批而引发的房产纠纷案件。

贷款办理不下来的原因有很多,具体情况具体分析。但无论不管是双方协商还是法院仲裁,都会先按照购房合同中的相关内容进行处理。因而在订立合同时,就要清楚的界定发生此种情况的责任承担者

典型案例

2018年,李某购买商品房一套并已签订商品房预售合同。根据合同约定,李某在支付完首付款后,剩余款项以银行按揭贷款方式于2月28日前存入指定账户。然而直至5月份,贷款始终未到账,银行也出具了不予受理李某贷款申请的证明。

面对开发商发送的《催告函》和《解除预售合同告知函》,李某并不认可,认为自己按合同约定提交了按揭贷款所需材料,未料银行不放款,责任方不在自己,因而不同意解除合同。开发商遂诉至法院,请求解除合同并由李某承担违约责任。

法院审理

法院审理认为:

☆ 双方签订的商品房预售合同真实有效,依法应予维护

☆ 根据合同约定,李某申请的贷款应于2018年2月28日前汇入合同约定的开发商账户。贷款未如期到账超过15天的,若李某同意继续履行,其应在30日内补齐购房款差额,否则开发商有权解除合同并要求李某承担违约责任。

☆ 在本案中,银行已经出具了不予受理李某贷款申请的证明。在此情况下,经开发商催告,李某仍未支付剩余房款,已构成违约。

☆ 案件审理过程中,李某又提出找其他银行申请贷款但未提交相关证据。房地产公司认为逾期时间较长不同意改方案,至此本案合同目的不能实现,法院依法判决解除购房合同。

☆ 按照合同约定,因购房者违约,开发商除单方主张解除合同外,还可以要求购买者承担违约责任并赔偿损失。法院经审查,依法酌定李某赔偿自2018年3月27日起至开发商主张解除合同之日止的利息。

上述案例是因购房者原因导致拒贷,这种情况下,违约责任一般在购房者。购房者想要解除合同,法院一般不予支持。如因开发商原因(手续证件不齐、信誉较低等)导致银行拒贷,违约一方就是开发商,购房者可以要求解除合同并退还首付款及其他相应的款项。此外,如因银行规定或政策变化导致贷款无法到位,责任不在双方。双方需各退一步、协商解决。

房产在家庭财产中占有很大的比重,对人们的生活会产生较大的影响。在贷款问题上,建议不论是购房者还是开发商都要要提前做相关了解,在合同中详细约定各自应承担的责任和义务。避免发生已支付首付款,贷款却无法审批的事件发生,导致一方或双方蒙受不必要的损失。

案例原型来源:青岛市黄岛区法院

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