首付分期 开发商代还按揭 昆明房开销售策略百出

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首付分期 开发商代还按揭 昆明房开销售策略百出

受疫情影响,昆明楼市进入低谷。进入3月,在社会各方面逐渐恢复的同时,昆明部分房开为了拉动销售,给出了各种花样百出的销售策略。

首创首付分期

首创目前在昆明就一个项目在售,为首创·禧悦春城。当编辑提到能不能首付分期时,项目置业顾问表示,项目有专门的合作金融机构,可以提供“首付贷”业务。并对编辑表示,绝对安全,不上征信。

和首创项目类似,在昆明世茂的项目,目前可以办理首付分期和全款分期。甚至他们还可以提供金融平台,针对没有贷款资格的客户,提供全款分6年还清的金融服务。

对于“首付贷”,之前住建部、央行等七部委议定,已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

城投代还按揭

在云南城投的润麒中心,目前毛坯公寓产品在售。根据现场置业介绍,目前购买其公寓,开发商可以代还10年按揭。

“现在购买只需要缴50%的首付款,然后正常办理按揭。按揭办理后,开发商将和购房者再签订一个协议,10年内开发商将代购房者还按揭。10年内对于房屋,购房者可以自主,可出租,房产产生的所有收益都购房者所有。10年到期,购房者如果不需要房屋,开发商全款退首付款,如果要留下该房屋,只需要补足开发商代还的10年按揭款。”置业顾问介绍。在进行代还按揭操作前,该项目还推出过返租服务。

由开发商代还按揭,在具体执行过程中也存在不小风险。据证券市场周刊之前报道,在深圳曾有开发商旭飞集团进行了类似的操作,但在没多久由产生了还款违约,造成购房者信用违约。由于是购房者与银行签订的贷款协议,因此在出现还款违约时,银行只会追究购房者责任。而购房者与房开之间的协议,则需要购房者自行与开发商自行处理。

金茂买成都房送昆明房

昆明房子不好卖,于是在近期金茂推出了买成都房送昆明房的服务。这次买一套送一套活动的两个主角:成都武侯金茂府、昆明金茂国际新城。一个是和首开合作,一个是和华侨城合作。主要活动内容:即日起至2020年3月31日(含)前认购武侯金茂府部分指定房源赠送总价约66万,昆明金茂国际新城建面约73m阳光瞰景高层指定住宅一套。据业内人士分析本次活动,一方面原因是为了规避对于房价涨跌幅的限制,同时顺便还可以推销一波昆明的项目,赚足了眼球,可谓是一举多得。

恒大送土地

在恒大养生谷,置业顾问介绍目前购房推出了价值300万的大礼包。其中就包括赠送给业主20平方米的土地10年使用权。“我们自己承包了一个农场。每个购房的业主都可以分到20平方米土地10年使用权。业主可以种点自己想种的东西。”作为一个主打养生的项目,这个操作倒也和项目定位相符。那么10年后,这个土地怎么说。置业顾问表示:“10年以后还不知道,目前还没有政策。”

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