房价到底是会涨还是跌?

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房价到底是会涨还是跌?

受“黑天鹅”事件的影响,美股再三熔断,NBA停摆等,金融界纷纷担忧会有金融危机要来临,许多身背贷款的人担心房价会跌,也有一些需要买房的人担心房价会涨,疫情方面,中国因为防控坚决而出现好转,国际形势则依然严峻。所以房价到底会是什么走向?

经济学家李迅雷在接受媒体采访时认为,当前欧美已经来到金融危机的边缘,中国政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案,防止房价暴跌。与此同时,西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对搜狐智库表示,短期内房价暴跌的可能性不大,但从中长期看,若疫情导致全球经济陷入衰退,则房地产泡沫破灭的风险便会加大。那么房价的走向是向下的吗?

最近,很多类似于“房地产泡沫因为此次金融动荡而破灭吗”,“我国房地产价格会一降难复返吗?”这样的猜想引起了很多关注,加上我国农村集体土地入市政策的实施,租房的人会有更便宜的选择,是否就不着急买房了呢,企业是否就会选择成本更低的地段呢?这些都在考虑因素之内。

这不由地让我们想到,人们是否会因此推迟买房?如果是生活需要,比如孩子上学的学校问题,比如工作地点太远,车子油费更贵或者没有车方便出行,又或者结婚要用的婚房等等。甚至有人觉得房子的需求不会因为外界而改变,即使经济不好也还是有这个需求,或者说土地政策的作用也只属于经营范围,受疫情影响不会想要租房了,而工作依然在城市等等因素被考虑进来,那么就担忧房价会涨。

甘犁称,目前尽管受疫情冲击,但仍有强力的财政政策和货币政策刺激可以依赖,我国短期内实现经济恢复是可能的。他同时表示,哪怕房价出现下跌,政府手上的政策工具至少在短期内将起到扶持效果,其中一个重要的政策工具则是取消限购。这其实是对房地产业的支持,防止它的“冰冻”,甚至“破产”。那么就会让人联想到因此政策是否短期内房价不降反升?

其实取决于房价的有很多因素,但是主要因素就是“钱”,经济问题得不到解决的话,房价就会出现问题。甘犁称“这次疫情过去以后,我觉得对改善性住房的需求将会增加,投资性住房需求将会减少。”需求是一定存在的,只是轻重缓急,而且要看市场动态。最近很多楼市开业,销售部忙的不可开交,很多人戴着口罩去看房。似乎是前一个月没来看房的人都来了,还有一些人经过这次疫情反而有了住房需求。可是在经济滑坡的当下,很多人担忧房价而去买,也有人担忧房价而不去买,只有一些房子对他们来说是刚需的人,是不管怎样都会买。也就是所说改善型住房需求。如果国家政策出台扶持,甚至短期内会出现积极效果。

在国内,大部分家庭面对疫情有经济问题出现,作为投资或者用于一些“刚需”来缓解经济压力。小微型企业如果面临资金短缺,一般手里都会有几套非“刚需”房产,就很容易会变卖房产来解决问题。如果经济走好,就会熬过这段日子,反之,长期就会面临破产等危机,房价也会降低,目前来看全球疫情肆虐并不乐观,所以长期以往是会出现房价下跌,这还是在国家政策扶持之下。

而房产业受到冲击,经济也会跟着受到冲击,是一个恶性循环。稳住房价是政府的目标,不管是涨是跌都会直接带来对不同群体的问题,或者间接的作用到我们。面对房价跌又收入微薄甚至失业的人来说,还有可能要还贷款,压力可想而知。

与此同时,2020年2月份统计的70个大中城市新建商品住宅销售价格,环比涨幅为0.02%,相比1月收窄0.25百分点。同时,70城新建商品住宅销售价格同比涨幅为5.9%,相比1月收窄0.6个百分点。可想而知,这只是一时的现象,以上可以总结为,如果经济好转,房价就会趋于稳定上升的状态,如果经济出现危机,房价会渐渐暴露其会下跌的趋势。

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