万达再议!2020大东首次土地拍卖 这里地价哪里值得“破7”

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万达再议!2020大东首次土地拍卖 这里地价哪里值得“破7”

但如果单纯从东方欧博城东-1地块来看,似乎至少可以确定万达广场不会是这个地块的商业配套了。那么,没有万达的东方欧博城东-1地块到底价值几何?是否能够顺利达到6300元/建筑平方米的最高限价呢?

其实,对于土地价值,我们大可不必担心,毕竟,2019年大东区的土地价格就已经给我们吃了“定心丸”。从资料来看,大东望花板块内土地价格三年以来,几乎已经翻倍,即使如此,2019年下半年出让的三宗地块仍然有十余家房企同时“抢购”。

2016年,大东区职业技术学院南-1号、职业技术学院南-2号地块以2600元/建筑平方米、2720元/建筑平方米地块成交(后续建设项目旭辉东樾城),这两宗地块的南侧与富力尚悦居相对,再向南,则是东方欧博城东-1地块。

以旭辉东樾城为原点,3年间,该板块一路向东,先后出让了7宗地块。

2017年8月,职业技术学院地块出让,最终成交价5500元每建筑平方米,总价7.85亿元,溢价率119%。后续建设保利中粮堂悦项目,目前该项目仍在售。

同年12月,望花城中村-6地块亮相,最终被中粮以5600元/建筑平方米的价格竞得,地块总价6.2亿元,溢价率47.37%。后续建设中粮花熙祥云,目前仍有产品在售。

2019年9月,榆林安置房北-1地块出让,旭辉以5700元/建筑平方米的价格强势夺地,地块总价4.92亿,溢价率9.62%。同一天,榆林安置房北-2地块同时出让,地块最终成交单价为5700元/建筑平方米,溢价9.62%。目前地块尚未定名。

同年11月,望花城中村-7、望花城中村-8、望花城中村-9三宗地块同一天出让,其中,望花城中村-7地块被新希望以约6.7亿总价竞得,成交单价达6300元/建筑平方米,溢价14.3%。望花城中村-8被金科竞得,总价约6.7亿,成交单价达6300元/建筑平方米,溢价14.3%。望花城中村-9地块被中梁竞得,总价约8.04亿,成交单价达6100元/建筑平方米,溢价10.7%。

结合这几宗地块来看,位置更为靠近望花生活区核心的东方欧博城东-1地块能够达到限价,几乎已经可以预判了。事实上,此前就曾有网友预言,如果加上配建部分的建安成本,地块楼面价破7应该不成问题。

那么,地块到底哪里值得“破7”呢?

大东新城“生活中心”的黄金地块

东方欧博城东-1地块到底哪里这么吸引人呢?这一点,从栋察楼市勘地小组的实探结果看,就非常明显了。

从公开资料来看,地块北侧为已经入住的富力尚悦居项目,西侧是已经入住多年的东方欧博城项目,南侧是同样已经入住的恒大翡翠华庭项目。且地块西侧与小哈津幼儿园隔街相望。

配套方面,地块三面临近已经入住的成熟社区,这几个项目的社区底商均已营业,不仅有补习机构、水果连锁店、小型商超,而且各种档次的饭店、洗浴中心等业态也非常齐全,可以说生活氛围已经非常成熟了。

与此同时,板块内居家养老服务中心、望花医院等养老、医疗机构也均已营业,同时板块内还有大东区教育局幼儿园等幼小教育机构,学区方面,虽然该地块不是尚品学校的学区,但也有异地配建学校的规划,相信正在教育方面发力的大东区不会让“准业主”们失望。

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