实探南沙大井村地块:“传统板块”将改头换面 周边房价2.3万/m²

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实探南沙大井村地块:“传统板块”将改头换面 周边房价2.3万/m²

来源:凤凰网房产广州站

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3月南沙挂出年内首批商住用地,“打头阵”的便是两宗均来自黄阁板块的“巨无霸”用地(梅山工业区地块、大井村地块),其各自占地面积均超过16万m²,两宗地总占地面积33万m²,总计容面积达96万m²,促使南沙成为2020年至今商住地供应第一大区。作为南沙“传统板块”,大型用地入市,大面积旧改循序推进将会带来哪些变化和“新机遇”?

南沙供地及新房市场特征分析

1)《2020供地计划》:可招拍挂面积南沙居首,黄阁占总供应量29%

仅计算《供地计划》可挂牌地块,南沙2020年累计可供应134.6万m²商住用地,为全市唯一一个供地总量超百万平的单区。其中,黄阁板块计划年内供应4宗累计35万m²用地,占区域计划供应量的29%,供地面积仅次于“炙手可热”的万顷沙板块。广州中原研究发展部认为,供地+旧改推进将加快这一传统片区的更新力度,黄阁板块临近地铁4号线,比金洲板块更靠近广州市区且价格低洼的优势将逐渐被更多买家接受。

2)南沙新房成交:黄阁进一步承接市区上班族需求,未来将进一步承接金洲“外溢”

2019年至今,南沙各主要板块累计成交1.45万宗单位,由于去年上半年金洲热盘跑量,加上作为区域配套、产业“核心”的优势,促使其依然保持较领先的成交份额;但从去年下半年起金洲项目供应能力放缓,黄阁、灵山岛等板块陆续“接棒”买家需求。与主要承接高端需求的灵山岛不同,黄阁主打“2-2.5万/m²”+临近地铁的优势,顺利承接金洲外溢。

南沙区黄阁镇大井村2020NJY-2地块踩地报告

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