丁祖昱:高溢价土地频出,地价真的在涨吗?

(1/4)
客户端
东方号

举报

举报原因:
东方资讯  >   房产 频道  >  正文

丁祖昱:高溢价土地频出,地价真的在涨吗?

受疫情影响,不少城市的土地出让在2月按下了暂停键,土地市场热度也因此降至低位。

据监测,重点城市成交量2020年1-2月成交量仅5473万平方米,较2019年同期6865万平方米,下降20.3%。时值三月,重点城市土地市场成交规模进一步缩水,3月前两周仅成交约771万平方米,同比降幅连续两周超5成。

尽管土地市场成交规模大幅缩水,但成交价格却继续回暖,2020年一季度土地市场平均溢价率在2月达到了高峰11.3%。

逆市之下土地成交价格的上升主要受部分一二线城市优质土地带动,一方面,2020年第一季度诞生了多个地王项目,另一方面,一二线城市2月份的成交溢价率也都达到了去年下半年以来的最高位。

2020年2月20日,上海诞生了全国总价“新地王”,香港置地联合体以310.5亿总价拍得徐汇滨江西岸地块,刷新了2016年深圳新会展中心地块成交价,晋级新的全国总价地王。这一项目无论是整体规模、成交金额、江景规模,都是上海土地出让市场没有过的,是一块凤毛麟角的好地。

3月10日,广州越秀区域迎来时隔10年来的首次住宅用地供应的,土地价值极高,起拍价就高达6.3万元/平方米,这就已刷新广州土拍史上起拍楼面单价纪录,最终由广州城投以底价竞得。

除了优质地王项目之外,多个城市成交溢价率都达到了近半年来的最高位,如南宁、北京、福州和成都等四个城市的溢价率在15%以上,其中南宁、成都的平均溢价率超过30%,北京溢价率也已达27%。

结合热门城市及地块的出让条件来看,多为优质土地,如北京2月份出让的10宗地中有8宗均是普通商品住宅用地,2宗来自近年来鲜少供地的海淀区,区位与周边配套俱佳。

我们认为,在某种程度上说,正是由于2020年至今优质地块的频出,才刺激了房企的拿地积极性,使得地价出现明显上升。

0条评论

点击进入 更多跟帖
热门推荐

联系我们|eastday.com All Right Reserve 版权所有