二手房交易纠纷有哪些

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二手房交易纠纷有哪些

近几年二手房交易量的增多,再加上交易流程比较复杂,在交易过程中经常会出现纠纷现象;常见二手房交易纠纷有哪些?让我们一起来了解一下。

二手房买卖过程中常见的纠纷有以下六大类:

一、房价上涨,卖家毁约引起纠纷

卖家嫌自己的房子卖的价格低了,就想毁约。已签订《房屋买卖合同》,并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等,买家已支付房款或者首付款,买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同,并要求卖家承担违约责任。

二、卖家隐瞒房子的真实情况,房源有问题引起纠纷

卖家房子存在共有人,共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况,未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因,造成纠纷。买家需提前了解房屋状况,签约前让卖家配合查档,以减少风险。

三、买家贷款出现问题,造成付款困难引起纠纷

1、由于个人资信等问题,银行不予批贷,买家需用自有资金支付房款,如果买家手里没钱,则可能构成违约,需按照约定承担违约责任。

2、由于信贷政策等原因,致使买家贷款金额不足,需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱,则可能构成违约,需按照约定承担违约责任。

四、税费计算错误,产生纠纷

二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算,主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂,税费政策性强,缴纳标准也会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费,导致买家需要承担更多税费;或者其他原因造成税费计算错误,导致买家需要承担更多成本,则有可能产生纠纷。

五、由于物业交验、户口迁出未按约定,引起纠纷

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