实探棉五小区改造:拆迁未完规划已出 25日拍地谁是赢家?

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实探棉五小区改造:拆迁未完规划已出 25日拍地谁是赢家?

3月19日,“石家庄市棉五棚户区改造”传出最新消息:政府从保障“更优民生”角度出发,将社区商品房与回迁房实现同品质建设,不再按地块或楼栋“分批、分离”开发。但从公示图中显示地块二依然标注为回迁区,地块三公示了两栋回迁楼,从整体规划推测,地块三应该是涵盖了商品房和回迁房。

从公示的设计规划图中我们可以看到,棉五生活区改造目前分成了地块一、地块二(回迁区)、地块三、地块四进行开发。项目整体在光华路、和平路沿线设置了绿化带隔绝道路噪音和污染,社区内部增加了三条规划路,其中一条贯穿南北连接光华路到和平路,另一条则贯穿东西,连接了长征街和建设北大街。

综合经济技术指标表显示,地块一、二、三,拟规划建设住宅楼、中学等,还有1所9班幼儿园及其他公建配套。规划总用地面积为89101.55平方米,容积率为2.9,绿化率35%,建筑密度为20%,规划总户数2568户,人口7704人,人均住宅用地面积12.8平方米。规划地上机动车停车位295辆,地下机动车停车位2670辆。

此次公示的地块四是曾经的学校的位置,目前规划依然是学校的位置,规划总用地面积13049.61平方米,地上车位30个。对比拆迁前的学校布局,新的规划中原来紧邻和平路的住宅项目变成了绿化带,原来主教学楼的位置从原来的4层修改成了5层,并在西侧新增了4层综合楼和3层体育楼。

地块三回迁住宅C-1#楼和C-2#楼,位于整个地块的西北侧。公示图显示,将规划为24+1F/-2F的74.8米高建筑,且两栋建筑相距68米,规划总户数为288户。

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