实探棉五小区改造:拆迁未完规划已出 25日拍地谁是赢家?

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实探棉五小区改造:拆迁未完规划已出 25日拍地谁是赢家?

23层以下住宅 低容积率

从棉五生活区改造公示的日照分析技术报告书中可以看到,回迁区建筑规划层数在16-23层之间,并没有像紧邻的棉一改造一样建设30层的高层建筑。这也得益于2019年6月,石家庄市人民政府 印发的《关于加强主城区城市棚户区征收改造 工作的意见》,《意见》要求降低棚户区改造开发强度。对原出具过规划条件或确定过容积率,但土地尚未出让的棚户区改造地块,各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求,居住容积率不大于2.9。

涵盖同品质回迁区域 房企是否会衡量?

2月21日,[2020]009号地块挂牌,计划3月25日出让。地块位于光华路以南、栗康街以西、和平路以北、长征街以东,土地面积89101.55平方米(约133.65亩)(含托幼用地3780平方米),用地性质为住宅、商服、教育,容积率>1.0、<2.9,绿化率≥35%,出让年限为70/40/50年,起始价108200万元(809.58万元/亩)。

从地块位置来看,此次出让的并非棉五生活区改造全部地块,而是栗康街以西的地块二(回迁区)和地块三位置,这两个地块涵盖了回迁房和部分商品房。在回迁占大部分,且政府明确统一规划管理、统一建设开发,商品房与回迁房同品质建设的前提下,高品质的回迁房建设是否会占据房企的大量开发资金?该宗地块还能否引发房企争抢呢?

目前已知,东胜集团和石家庄市长安区政府签订社会资本合作协议,作为资本合作企业,东胜是否会参与项目的建设?我想答案应该是肯定的,东胜集团曾在官网公布,将对棉五小区D级危楼房进行全面升级改造,所以东胜大概率会参与到棉五的土地出让中,至于是本次还是下次,其他房企如已经拿下棉五厂房的中海等是否会横刀夺爱,一切都在明日揭晓。

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