刚需购房不同于购房者,目的不同,选房的方式也不同

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刚需购房不同于购房者,目的不同,选房的方式也不同

房子是安居乐业的前题,如果没有房子,也没法幸福生活,因此大家对于选购房子都特别是的上心,那么刚需和普通购房的区别是什么呢,另外买房也是很有讲究的,需要一定要的条件,因此,我们来了解下刚需购房需要考虑条件有哪些,这样才能知道自己是不是够格买房。

刚需和普通购房的区别

刚需和非刚需房最大的差别就是定义不同。其中刚需房是指“刚性需求”的自住房,消费者大多为迫切需要购房的人群。而非刚需房是指“改善型住房”,其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。

1、于投资者来说,房子买回来之后,最主要的目的是通过转卖房屋以盈利,因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来收益”,而房子是否能带来收益,在于这套房子方不方便转手,房子是否具有升值空间,其核心是“房子是否满足别人的需求”,因此投资者在挑房的时候,通常需要从市场的角度考虑;

2、于刚需者来说,房子买回来就是为了自住,房子能不能升值,能不能转卖出去,并不是重点,刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”,因此刚需者在买房之时,主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。

刚需购房需要考虑这些问题

1、准备工作要做好

对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房知识。所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才干灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。另外,通过房地产中介公司寻找房源,省时省力但不省钱。中介公司能很快依照客户需求找到合适的房源,并且免费带客户看房,缺点就是中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

2、先定地段再选户型

选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房利息上作比较。买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

3、配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间本钱、交通费用成本,同时考虑就近照顾父母。这样看来,那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便当或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

各档次的商业设施配套中,那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的购买时应考虑到入住后买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。至于其他配套,则不必好高骛远。

4、性价比高才是王道

对于刚需一族来说,尽管资金缺乏,但对于房子的要求还是很高的终究要“一分价钱一分货”嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。但是不管是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。

5、不要总盼楼市崩盘

盼着房价大降的错过了一个又一个买房时机。这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。目前,由于受到“耕地红线”限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价上涨;然而如果盼着房价降到底再买房,还等得及吗?

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