规划变更,购买的新房“缩水”了,谁来负责?

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规划变更,购买的新房“缩水”了,谁来负责?

房子无小事。无论是买房卖房,还是住房租房,难免会遇到可大可小的经验盲区。

为了提供更为全面及专业的观点,“杭报地产”推出「5分钟读法律」专栏。我们每周都会请到一名专业律师,以时事评述或案例分析的方式,为大家普及与住房各个环节有关的法律问题。

当然,如果你有任何与房有关的问题,都可以给我们留言。在房子这回事上,你将拥有强大的律师团,为你保驾护航。

购房人在决定购买商品房特别是期房时,通常在看房的过程中被开发商的销售广告、样板房、楼书广告的规划设计、房屋位置、配套设施所吸引,从而决定购买。

但在后续的建设过程中,或是因为开发商自身的需求或是根据相关规划、住建部门的要求,开发商可能需要改变原来的规划设计。

但是规划设计变更后的房屋户型、周边环境、配套设施等往往与原来宣传或购房人看房时有很大不同,不再符合购房人的要求。面对这种情况,购房人应当如何处理?

为此我们请来了北京大成(杭州)律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部主任周朝魁律师,结合实际案例一起来聊一聊这方面的问题。

文/ 周朝魁 (北京大成(杭州)律师事务所 高级合伙人 房地产与建设工程部主任)

案例

许某,最近选中了一套四室两厅两卫的房源。看房时,许某对该套房源的户型和楼层非常满意,并在去年年底与开发商签订了购房合同。

不过,今年7月份,许某去楼盘看房时,发现他所买的户型发生了变化,原本的两卫,变成了一卫,而且客卧的面积也有一定缩小。让他更不能接受的是,他选的房源在5楼,但是他家所在楼幢前,原本开发商规划只有8层的商业用楼,又增加了4层。许某觉得这对他房间的采光有很大的影响。

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