看完的人都沉默了|想在奥克兰买房,工资至少要这么多

2017-02-21 14:07    来源:新西兰微房产

导购妹子今天分享了想在奥克兰活得像个人,一小时至少赚多少钱?

房哥今天想和大家聊一点房产相关的。现在奥克兰想要买一套普通的房,一小时至少赚多少钱?

什么叫普通的房产?

根据REINZ(新西兰房产协会)最新统计数据,2017年1月份奥克兰成交的全部1247套房产的中位价为80.5万纽币。换句话说,按照最新数据,奥克兰买一套普通的房需要花费80.5万纽币。

需要贷款多少呢?

定义完奥克兰一套普通的房产,根据房价就很容易算出贷款金额。房哥在这里主要讨论的是首次购房者的情况,因为这些人没有投资房的租金补贴,所以工资收入是这名买房者的主要收入来源。

按照新西兰央行的规定,首次购房者需要支付20%的首付,换句话说,可以贷款80%。贷款总额就是64.4万纽币。

每周需要还贷多少?

贷款总额有了,按照目前新西兰常见的算法,30年还清房贷。目前市场上房贷利率最低的是HSBC银行,该银行18个月固定利率房贷的利率仅为3.99%。

这一贷款产品的限制为贷款总额超过50万纽币或拥有超过10万纽币的存款,贷款64.4万刚好符合该银行的限制条件。

通过还款计算器,房哥计算得出每周需要还款708纽币。

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赚多少才还得起房贷?

目前,新西兰业界一般认为,房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。

目前我们已经知道了每周需要还款708纽币,根据40%的极限来计算的话。每周的实际收入需要达到1770纽币。换句话说每年到手的实际收入需要达到92,040纽币。

目前新西兰的个人所得税采取的是累进制的计算方法。

通过房哥一系列计算,可以算出想要还得起奥克兰一套普通房产的房贷,每年的收入需要达到123,821纽币。如果按照每周工作40小时计算的话,每小时的时薪需要达到59.53纽币。

一般新西兰人还买得起房吗?

在新西兰统计局最近公布的新西兰人收入报告中,尽管新西兰人时薪一直在增长,距离买房需要的接近60纽币还是差了许多。

新西兰统计局数据

不过,如果不是一个人努力,而是两个人一起努力,这个目标似乎会简单一些。

小两口时薪要多少才买得起房?

由于有两个人共同买房,在没有额外开支的情况下,仍然是40%的还款上限。两个人的总收入达到92,040纽币就可以了。

同样,经过复杂的计算后,可以得出每人的税前收入需要达到55,771纽币,才能实现买房梦。

哪些工作能够实现奥克兰买房梦?

工资不够?房哥给你指个明路!

附上新西兰各行业工资中位数,不行的话就赶紧考虑换行吧。