卖房时许诺明年开学 结果至今学校还没建

2017-04-21 12:53    来源:新快报·ZAKER广州

截止目前,规划作学校的这个地块仍未开始动工。新快报记者 彭程 / 摄

新快报记者 彭程

近日,新快报收到多名广州黄埔区实地常春藤楼盘业主投诉,称该楼盘开发商许诺配套有二中的开元学校,并承诺 2018 年 9 月开学。然而如今 2017 年四月已过半,却未见规划作为学校的地块有施工的迹象。一问之下,业主们才知该地块还没有被政府挂牌出让,开发商能否拍得这个地块仍是未知之数。业主担心,这所楼盘内规划的学校会成为泡影。

对此,开发商丰实房地产开发有限公司回应表示,该地块被他人拍走的可能性比较小,目前已加紧和各方沟通协调,待拍地工作完成后就可以马上施工,目前仍以明年开学作为目标。而黄埔区国土规划局也证实该地块的确规划作学校用途,但对于何时挂牌的问题,则表示要待地块条件成熟后,就会推进该地块的挂牌出让手续。

投诉

售楼广告称是 " 广州刚需最好的学区房 "

住在番禺的张先生告诉记者,去年 6 月份,当自己正在为 4 岁的儿子以后的上学问题犯愁时,无意中看到一个名为 " 实地常春藤 " 的楼盘广告。" 说实话,一看到这名字就被吸引了,想着能叫‘常春藤’的肯定是个学位房啊。" 张先生告诉记者,当时那份售楼广告上还打出了 " 作为广州刚需最好的学区房,难道我不该涨价吗 " 的广告标语,于是自己很快就带着家人去到这个位于黄埔区永和大道的楼盘看房。

" 当时销售跟我们说的是,楼盘旁边就规划有小学和完全中学,是广州市二中的开元分校,会在 2016 年 9 月开始施工,2018 年 9 月就可以开学了。" 张先生说,刚好儿子在 2018 年就适龄上学,于是冲着这里的学位,很快就签了购房合同。然而,到了去年年底,张先生所在的常春藤业主群却突然炸了锅——有住在楼盘附近的业主发现,开发商口中说的 " 学校规划地 " 竟然没有一点要动工建学校的迹象。

" 我敢说,绝大部分选择买这里的人都是冲着学位来的,而且好些都是想着在这两年入学的,所以大家看到学校没动静都非常紧张,想要组织维权。" 另一名业主谭女士告诉记者,在看楼的时候,位于楼盘北面的一个地块边上是竖了一个写着 " 二中 " 的牌子,如今已经拿掉了,而且图纸上写着 " 学校体育用地 " 的位置也变成了一个停车场,导致不少业主都担心这个规划的学校会成为泡影。

追问

虽保证明年开学,但至今还没拿地

据了解,去年年底,开发商方面在注意到业主群的维权声音后,于今年年初举行了新闻发布会。记者在发布会上公开的一份声明文件上看到,开发商广州丰实房地产有限公司称已于 2015 年与黄埔区教育局、广州市第二中学签订了三方合作办学意向书,约定在黄埔区永和街和丰社区经济发展留用地共同开办广州市第二中学开元学校,由该公司负责出资建校,二中承办开元学校的小学及完全中学,并且计划于 2018 年 9 月正式开学。接下来也会恪守承诺,按期完成学校的建设。同时,广州市二中方面也发声明表示确有签订这一办学意向书。

不过,这场发布会并未能让业主们就此放心。" 既然合作协议早都签好了,那为什么迟迟不动工呢?" 张先生对记者说,在他们的一再追问下,开发商方面承认,这个规划用作学校的地块仍未被政府挂牌,也就是说,一直没动工的原因,是开发商仍未拿到这个地块。

质疑

明年 9 月能否按期开学?

对于众多急于让孩子有学可上的家长而言,最关注的还是学校能否在明年 9 月建成并开学。" 开发商曾信誓旦旦表示在三四月份就能拿到地,但现在四月已经过半,这块地还没有挂牌出让,那怎么可能在明年开学?" 谭女士对记者表示,近来很多业主每天都会上广东省土地市场网查询,但至今仍未查到这块地的挂牌信息。

" 开发商现在也说了,地还没有拍卖,没办法保证这块地什么时候开拍,也可能被别的开发商拍下。" 张先生气愤地表示,如果当初就知道开发商还没拍得地块,那自己肯定不会买这个楼盘。他直言开发商不能为了卖楼而开出如同 " 空头支票 " 般的学位承诺,如今建校一事却遥遥无期,希望开发商能够就此事给他们一个满意的答复。

开发商许诺规划的学校会于明年 9 月开学,但至今未有动静。受访者供图。

开发商回应:

业主维权言之尚早,目标仍是明年开学

日前,新快报记者来到实地常春藤楼盘北侧看到,业主们反映的这个 " 二中地块 " 确实仍是绿树黄土,也未有围蔽和相关标识,无任何要动工建校的迹象。对此,开发商方面相关负责人何经理在接受新快报记者采访时表示,目前施工推迟的状况,确实还是土地未获取的原因。

" 按照安排,我们预计四月份政府会挂地,年初就和业主们说预计四月开始施工,但是现在政府还没有挂地出来,所以土地没有获取,我们暂时无法进行后段的施工工作。" 何经理称,虽然目前仍未拍地,但根据公司和村委的合作框架协议,这块是禾丰村的经济保留用地," 被其它开发商拍走的可能性很小 "。何经理表示,目前自己每天都在跟进建校图纸等各项前期工作,后段的启动资金包括跟学校配套的资金也已经到位,因此只要等到拍地工作完成,马上就可以进行施工。

" 明年 9 月开学是我们的一个推进目标,现阶段我们还是会朝着这个目标去努力,还有一年半的时间,现在有业主说我们违约或者欺骗,我觉得还是言之尚早。" 何经理对记者说,接下来会和业主们保持沟通,一有建校的最新消息定会及时公布,出现问题也会及时沟通处理。

国土规划局:

待地块条件成熟,将推进挂牌出让

日前,新快报记者向黄埔区相关部门求证此事。区国土资源和规划局对此回复称,实地常春藤项目位于长岭居规划范围内,根据长岭居片区控制性详细规划,实地常春藤一期至三期北侧地块(编号 AG0504026)的确规划设置完全中学一间,面积约 4.15 公顷。据介绍,该学校是周边居住地块的配套教育设施,建成后将解决周边居住小区居民的入学问题。同时,该学校已列入黄埔区近期建设项目,正在加快推进前期工作。

而至于业主们关心的该地块何时挂牌的问题,区国土规划局则表示,常春藤项目北侧地块(含中学用地)已纳入黄埔区 2017 年供地计划,目前正在推进供地前期准备工作,地块条件成熟后,区有关部门将推进该地块的挂牌出让手续。