联合办公发展现状与趋势:政府云计算应用加深 市场规模已超300亿元

2019-04-07 07:13    来源:迈点网

随着共享经济渗透进入各行各业,从早期的共享单车、到之后的共享充电宝,它正以一种前所未有的方式改变着人们的生活、消费,甚至将传统行业进行重塑、洗牌。联合办公作为一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,不同公司不同项目的成员在同一个办公空间中共享办公环境,完美体现了共享理念。

服务提供商成为模式核心

在联合办公中,商业写字楼或厂房业主向联合办公服务提供商出售或租赁场地,服务提供商通过对地产的改造形成全新办公场地,向租赁者提供灵活的办公空间租赁服务。原有业主作为场地提供商,虽然掌握着上游地产资源,但服务提供商对接业主和有办公租赁需求的企业,成为整个联合办公模式的核心。目前已有部分地产公司如万科等进行联合办公业务拓展。

服务提供商为企业提供一整套办公空间解决方案,除了提供办公空间外,还提供物业管理服务、法务、财务、投融资撮合等增值服务及商业社交机会。租赁者通过共享空间资源及服务资源来降低成本。

运营面积快速增长,头部企业资源集中

受2008年金融危机的影响,各国鼓励创新创业,中小微型企业以其灵活、高效、吸纳就业的特点,得到政府的大力扶持,增加了对办公场地的需求,同时由于中小微企业难以承担高昂的办公场地费用,对灵活的联合办公模式产生了需求。2010年以来,共享经济发展迅速,联合办公借此机遇迅速发展。2015年中国“双创”政策上升至战略高度,国内为创业服务的众创空间批量诞生,成了国内联合办公的脱胎雏形,目前经济增长下行压力加大,行业内的头部企业加快并购,行业进入调整发展时期。

根据全球最大的企业增长咨询公司Frost & Sullivan对联合办公行业的研究结果,截至2017年底,全国联合办公空间运营面积达到670.8万平方米,预计2018年底将达到1551万平方米,中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。

根据独立第三方城市大数据分析机构,标准排名城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》显示,我国“2018年中国联合办公实力榜50强”中,优客工场、WeWor中国、纳什空间、氪空间、梦想加、WE+酷窝、车库咖啡、雷格斯(Regus)中国、无界空间、SOHO3Q等联合办公运营商位列综合实力前十名。其中,优客工场作为排名第一的服务商,其综合实力分数远高于Wework中国和纳什空间,其资源与品牌处于领先地位。

2024年,联合办公面积将超过一亿平方米

近年来,为推动我国经济结构调整和经济增长方式转变,在新兴经济发展阶段,以“万众创业、大众创新”为方向,利用众创空间等新型创业平台的发展为企业的发展提供支持。同时“互联网+”的深入发展,为创新创业的发展孕育了优渥的土壤。中小企业业的发展会对联合办公产生巨大需求。

未来几年,中国联合办公市场的空间面积将继续保持高速增长,预计到2024年,中国联合办公市场的空间面积可突破1亿平方米,占商业办公物业总面积的19%,联合办公的方式将会深入商业办公物业租赁市场,成为商业办公物业租赁模式中一个重要的选项

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国联合办公行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》