盯紧!大连今年或有777万平地块拟入市 超九成与“一带一城”有关

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盯紧!大连今年或有777万平地块拟入市 超九成与“一带一城”有关

热门地块推售入市,就好比向烧开的油锅里倒了一盆水——瞬间炸开了锅。

2014年房地产市场进入去库存周期,大连市土地端市场供应锐减;2015-2018年年均供应量为262万平,成交量不足200万平;2018年5月,大连发布土拍新政,根据新政配建租赁面积增大,抬高土地价格,增加房企成本,土地市场一度低迷;2019年1月,土拍再发新政,修改配建部分为根据租赁住房专项规划和具体情况确定具体项目配建比例,且调整商业及保证金指标,地块起拍价格攀升,成交价格水涨船高……

业内人士分析认为,预计2020年供应潮褪去,土地市场将回归正常逻辑,主城潜在供应不足,未来集中“一带一城”以及政府规划重点区域,北部发展带将成为房企争夺重点。

区域热力:“一带一城”扎堆聚集发展

据保顾研究院东北分院统计,2019年大连土地市场供应建面总计542万平方米,成交建面达529万平方米,同比上涨223%。

从大连商住土地的各区成交分布情况看,以甘井子体育新城、大连湾为代表的近城区板块和以开发区小窑湾、金州机场、旅顺新城为代表的新城区板块仍为供应主力。其中,甘井子区成交建面总计315.44万平方米,占全市全年商住土地成交量的59.6%;开发区成交建面总计95.5万平方米,占全市全年商住土地成交量的18%;旅顺口区成交建面总计80.3万平方米,占全市全年商住土地成交量的15.3%。

房企布局:“一带一城”聚焦发展

总览2019年大连市房企商住拿地分布,不难看出,尽管成交量大,但房企土储分散,仅华润置地、万达、中海等房企土储增加明显。此外,除拿地成本及风险提高,促使合作拿地方式愈加普遍外,房企扎堆布局北部发展带及潜力新城,亦为房企布局特征中绕不开的一方面内容,“有需求就有市场”的神论正在上演并将未完待续。

数据显示,2019年大连七区商铺住宅累计供应522万平方米,全年成交总量达630万平方米,项目销售金额排名TOP20中,近七成均为“一带一城”沿线楼盘。其中,受热点板块带动、供应量增加及限购政策影响逐步消化等影响,万科翡翠都会、中国铁建海语城等项目热度飙升,性价比、品牌、区位、产品稀缺性、产品品质、地铁、学区等成最受关注“卖点”。

潜在供应:“一带一城”成争夺重点

根据大连市内四区及旅顺口区土地推介信息,2020年预计将有约777.39万平方米的待开发地块入市,其中超九成地块位于“一带一城”沿线。

由此,有业内人士将2020年大连土地的潜在供应特点概括为“主城遍地开花、北部供应聚集、新城表现突出”。

文章来源:乐居买房

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