地段好的老房子值得买吗?我们来说下优缺点

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地段好的老房子值得买吗?我们来说下优缺点

原标题:地段好的老房子值得买吗?我们来说下优缺点

在很多城市中,二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧,小区环境差,居住的舒适度低。那么,地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买呢?今天小编整理了地段好、房龄老的二手房的优缺点!

一、房龄大地段好的二手房的优点有哪些?

优点1、地理位置优越

一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅交通方便,而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面,给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。

优点2、价格较为实惠

由于老旧二手房的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,性价比高。

二、房龄大地段好的二手房的缺点有哪些?

缺点1、小区环境一般

一般来说,房龄较大的二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有绿化等规划可言,因此外部环境较差。

缺点2、车位不足,物业管理差

老旧小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。而且大部分老小区的车位不足,会导致业主乱停车,严重影响小区环境。

缺点3、装修较差

房龄大的二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购房者买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次进行装修,而装修会受到房屋结构的限制等问题。

缺点4、贷款年限有限

对于准备贷款买房的购房者来说,房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年(具体要看当地银行的相关规定)。如果最后批的贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

缺点5、邻居的层次参差不齐

买房时,选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以认同这种生活氛围。

缺点6、居住成本增加

房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本也会相应地增加,购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。

结语:

对于置业者来说,选购老旧二手房一定要从多种问题、多个角度综合考虑,根据自身的需求出发。建议大家在购买前,全面思量,同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等,以免影响后期的生活品质。

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