签约时不了解政策 男子买“酒店”50万定金打了水漂

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签约时不了解政策 男子买“酒店”50万定金打了水漂

李先生通过某房产中介买下了苗先生一间登记为“酒店”的房屋,并支付了50万元定金,之后却发现根据政策,这套房屋无法过户网签,于是拒绝支付后期费用。他起诉要求解除合同且卖家要双倍返还定金。通州法院发布消息说,因政策出台早于双方签订合同,李先生的全部诉讼请求均被驳回。

经由某中介的居间服务,二人的签订了买房合同,时间是2018年4月27日,合同约定,成交价格1300万,房屋权属证书登记用途为酒店。房款要分五笔付清,其中签约当日买方支付50万元定金,一个月后支付第二笔300万元。

但是在签约的几天之后,中介人员在不动产登记事务中心核实房源时被告知,2017年4月北京市曾发布过一个文件,导致这套房子无法办理网签。

李先生闻讯后,马上和卖方协商,要求变更付款方式,将钱款交付到第三方资金监管账户,但苗先生不同意更改合同,因此李先生也没有再继续支付应付款项。

直到去年6月25日,在长达一年多时间里,双方多次商谈房屋交易事宜,均没有达成一致。卖家表示,由于房屋不能过户,不再出售房屋,但拒绝退还定金。李先生于是诉至法院,要求对方双倍返还定金并解除合同。

庭审过程中,被告同意解除合同,但关于案件的焦点“北京出台的文件导致房屋无法交易”的问题,各方都有自己的说法。李先生称,签合同之前,他并不知道这项政策,中介公司说,他们只是在合同签订后会进行审核,之前不会审核,对这份文件不了解。

经法院调查,案中涉及到的“限购文件”是发布于2017年4月19日的《北京市关于进一步加强产业项目管理的通知》(市规划国土发【2017】第121号),该文件在双方签约前已经发布。

法院认为,作为买受人,原告李先生应详尽了解购房政策,中介公司也理应熟悉并掌握相关政策。法院认为,李先生未按照合同约定期限履行付款义务的行为已构成违约,在此情形下,李先生要求苗先生双倍返还定金的诉讼请求,于法无据,不予支持。合同因双方协商一致在开庭日解除。法院驳回李先生要求双倍返还定金的诉讼请求。

之后李先生上诉,二审维持原判。目前判决已经生效。据法院透露,李先生的定金也由此损失。但是,法院同时表示,因中介公司居间服务不到位导致买房人损失的,买房人可以起诉中介公司要求赔偿。

来源 北京日报客户端| 记者 安然 通讯员 杨月兰

编辑 李拓

流程编辑 刘伟利

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