襄阳一房产中介只看“房产”照片就卖房,结果坑苦购房人……

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襄阳一房产中介只看“房产”照片就卖房,结果坑苦购房人……

原标题:襄阳一房产中介只看“房产”照片就卖房,结果坑苦购房人……

房子能不能买,除了看自己喜不喜欢,房产是否具有合法身份,更是至关重要。

有位市民通过中介买了一套二手房,合同签了,房款付了一大半,还拿到了钥匙。但让她万万没想到的是,这房子压根儿就不能卖。

汪女士说,2018年11月她通过安厦房产中介,购买了庞公路上一个家属院的二手房,双方签订了购房合同,汪女士交了44万元的房款和8000元的中介费后,原房主只给了她一把钥匙。卖房人韩某称,这套房子是他们夫妻的共同财产,不过,房产证写的是丈夫的名字。想到合同约定好2019年3月就办理过户,又有房产中介白纸黑字的保证书,保证不能过户就无条件退钱,汪女士这才交了一大半的购房款。可到了约定过户的时间,卖房人韩某却消失了,中介一查相关信息也傻了眼。

安厦房产中介庞公路店店长说:“她拿着个结婚证,还说她在婚姻内,其实他们早都离婚了。这属于诈骗,她无权卖这个房子。”

卖房人韩某的前夫孙先生说:“我是房主,她没跟我签协议。我什么时候把房子卖给她了?我们离婚在这个事情发生之前,钱款也没有给我,我也不知道情况。”

真正的房主孙先生说,他和前妻韩某在2015年就协议离婚了,房产证一直在他手上。按照离婚协议书的内容,这套房子的产权他和前妻各一半,但妻子的一半产权已过户到其女儿名下,女儿归男方抚养,男方不得擅自将房屋转让和拍卖。孙先生表示,前妻手里保留了一把房门钥匙,但他对前妻卖房子的情况并不知情。按照二手房交易程序,卖房人需要向房产中介提供房屋的房产证或不动产权证的原件,以及夫妻双方的身份证、结婚证等。

可为何没有看到房产证,也不清楚韩某真实的婚姻状况,安厦房产中介就敢卖这套房子呢?

安厦房产的工作人员说,卖房人韩某提供了结婚证、夫妻双方的身份证复印件,以及房产证的照片。中介在网上也查到了这处房产信息,与韩某提供的身份信息相符,所以才接了这单生意。他们也没想到,韩某欺骗了他们。

安厦房产中介公司庞公路店店长说:“韩雨对我们排斥。”

由于卖房人韩某不露面,买房人汪女士只有找到房产中介讨说法。在她看来,房产中介有责任调查清楚所出售房源的合法性,不能仅凭房产证复印件,就不再核实房屋是否真的存在抵押,为什么拿不出原件的情况。而且,房产中介还签下了过户保证书,这意味着安厦房产中介必须为她的损失承担责任。

房产中介也承诺会给汪女士解决此事,可到底什么时候能解决,却没有一个明白话。

有律师表示,卖房人隐瞒离婚事实,将不在自己名下的房子进行了变卖,属于欺骗。房产中介因为把关不严,对于今天的局面,也有一定的责任。

律师郑建国说:“一方以欺诈方式,使另一方在违背真实意思的情况签订合同,受欺诈方有权在知道或应当知道欺诈事由一年内请求人民法院或仲裁机构撤销合同,并可要求对方赔偿因此而造成的损失。而中介公司没有做到合理的注意和必要的审核义务,应当按保证书的内容承担返还购房款,并赔偿损失。”

而安厦房产中介因为还给买房人写了保证书,那么所要承担的责任可能更重。

这一事件也再次提醒买房人和中介,信息了解要全面,切莫仅凭一个房产证的照片就交易。

来源:云上襄阳

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