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新房成交连续两周上涨，青岛新建商品房成交"回暖"

齐鲁晚报·齐鲁壹点 赵波

近期青岛楼市显现"小阳春"行情，新建商品房成交连续两周环比上涨。数据显示，3月第2周（3月4日-10日）青岛新建商品住宅成交986套，环比增长6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，环比再涨22.7%。业内人士分析，政策利好叠加季节性因素，市场活跃度明显提升。

据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院数据统计，3月第2周，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）成交986套，成交量环比提高6.9%。其中，商品住宅成交867套，环比提高55.1%；成交均价14263元/㎡，环比下降8.5%。3月第2周，从面积来看，120-150㎡住宅成交量最高；从单价来看，15000元/㎡以下单价段住宅成交集中；从建筑形态来看，高层成交量最为集中；总价方面，100万元-150万元段住宅成交量较高。城阳、西海岸新区、莱西住宅成交量位列前三。梦想望城为本周住宅成交量最多项目，海信辽阳路7号为本周公寓成交最多的项目，永嘉新居为本周商业成交最多项目。

3月第3周，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业、办公等）成交1210套，成交量环比上涨22.7%。其中，商品住宅成交945套，环比涨9%；成交均价14861元/㎡，环比上升4.2%。3月第3周，从面积来看，100-120㎡住宅成交量最高；从单价来看，8000-10000元/㎡单价段住宅成交量最高；从建筑形态来看，高层成交量最为集中；总价方面，100万元-150万元段住宅成交量最高。城阳区、西海岸新区、即墨区住宅成交量位列前三。市场热度的提升与多重因素相关：2月LPR下调后，青岛首套房贷利率降至历史低位；部分房产开发企业"以价换量"的促销策略，共同刺激购房需求释放。"每天接待客户量比春节前翻了一倍。"城阳区某央企开发项目营销负责人透露，总价200万元以内的三居室最受刚需客群青睐，部分项目通过送车位、装修包等优惠，改善型产品同样表现亮眼，张村河周边的高端盘人气比较旺。

值得注意的是，此轮成交回升呈现明显区域分化。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，而远郊项目仍面临压力。贝壳找房青岛站市场负责人陈晶分析认为："随着政策发力+促销加码，进入三月，青岛楼市刚需改善双线回暖，当前市场属于积压需求的阶段性释放，购房者更看重项目的抗风险能力，教育、交通等资源成为决策关键因素。

2025 03/26 15:41 大众报业·齐鲁壹点

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