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年报解读 | 绿城管理：业绩稳增领跑，结构优化谋远

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3月31日，绿城管理（9979.HK）召开2024年业绩发布会。报告期内，绿城管理经营收入达到34.41亿元，同比增长4.2%；新拓项目的建筑面积达3649万平方米，同比增长3.4%，新拓规模的市占率达22.1%；归母净利润8.01亿，归母净利率23%，拟派末期股息每股0.24元，延续稳健股东回报策略；管理和销售费用同比下降7.6%，人均代建费产值逐年持续提升至84万元/人。

在行业震荡周期内，绿城管理积极拥抱政策及市场变化，调整业务模式和客户结构，以优异的表现引领行业发展。

图：绿城管理业绩发布会

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业绩表现四大亮点，逆势增长彰显发展韧性

2024年，绿城管理的业绩表现可以总结为四大亮点，面对周期波动和市场压力，持续夯实能力建设，以优异的表现助力市场信心修复。

1.新签规模稳定增长，发展逆势走强

2024年，房地产市场整体仍呈现调整态势，代建行业凭借轻资产属性穿越周期，但由于代建企业解约率等问题，新签约规模虽然仍然保持高位，同比出现小幅下滑。在此背景下，绿城管理新拓逆势增长，2024年新拓代建项目总建筑面积同比提升3.4%。

数据来源：绿城管理年报，中指研究院综合整理

2. 市占率连续9年超20%，规模持续领跑

2024年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积达3649万平方米，新拓规模的市占率达到22.1%，同比增长1.7个百分点，市场占有率连续九年超20%，稳居行业第一身位。

图：2016年至今绿城管理代建市场份额

数据来源：绿城管理年报

2025 04/04 07:51 瘦子财经 明珠号

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