涉案数百万!贵阳频发!房东租客都要小心这种圈套

2020-09-30 05:46    来源:贵阳网

房屋托管,是一种房屋中介的运营模式,房东和租客都只跟中介签合同,把费用交给中介,由中介负责房屋出租事宜。9月初,《百姓关注》就报道过,贵阳的一家房屋托管中介人去楼空卷款跑路,留下几百名房东租客不知所措,然而,这一事件远远不是个案。

【完整视频:“生病”的房屋托管(上)】

房屋托管公司的中介跑路,很多房东租客才第一次见面;也是这时,他们才知道,中介一直是在以“高收低租” “长收短付”的形式出租房屋;如今,租客年付的租金被中介卷走,房东却没收到租金,涉案金额至少数百万元,而且租客房东之间的矛盾难以调和。

目前,全国各地爆出了多个房屋托管公司的“爆雷”事件,央视更是直接点名,经营长租公寓的上海岚越公司、上海寓意公司卷款跑路。而就在这几天,记者接到许多市民反映,贵阳不止一家房屋托管公司出现了类似问题。

9月10号,贵阳市民朱先生向记者爆料,称有600多名在贵州“寓缘居”科技有限公司租房的人正在联合寻找求助途径,因为该公司办公地点已经大门紧闭,负责人不知去向。

记者向相关部门反映情况后得知,住建、公安等部门已经对这些“跑路的”中介展开调查。然而令人担心的是,贵阳市还有不少类似高收低租情况的房屋中介机构依然还在营业,这就让房东和租客们非常着急。

9月10号

有多位市民来电反映

说他们签合同的中介涉嫌“高收低租”

且近期房屋租金发放不正常

记者先以房东的身份来到这家公司在观山湖区的门店,表示自己有房想出租;此时,店内有几个人正在谈事,而一名负责人则将记者引到店外。

这位工作人员表示门店营业正常记者可以联系业务员了解租房事宜然而这时店内几个人跟了出来

城城找房租房的业主 :我们业主都要退租了,他是跑路公司,你还敢租房子给他,我现在要找他们退租,他们都快要跑了。骗我们月底的房租到现在都没收到。前天一大帮人围得水泄不通。

对于这样的状况工作人员向记者表示这几个业主是自己的房租出了问题跟公司没关系

城城找房观山湖店 工作人员:要跑,我们早跑了,月付季付都可以。

此时,另外一组记者在租房平台上发现,这家房屋中介的工作人员依然在推介出租房源;同一套房,七八名工作人员都在发布,有的说自己就是房东,有的则写明“无中介直租”。

记者以租客的身份联系上了其中一名中介人员,对方爽快地同意带记者看一套三室一厅的出租房。

记者:这个房子怎么租的?城城找房 工作人员:如果按季度付是3800一个月,我们公司按年付,在原价的基础上直接优惠三个月的价格,平均下来就是3000块钱一个月。

一说到付房租这位工作人员就给记者算了一笔账表示按年付费一年

可以省9600元非常划算

城城找房 工作人员:你跟我们签合同,我们可以把原房东的房产证和身份证,包括跟原房东签的长期合同都可以给你看。

这位工作人员告诉记者他们是大公司在他们这里尽管安心租房

记者:我交给你钱,安不安全,你跑路了怎么办?

城城找房 工作人员 :你放心,最大的保障就是我们公司在这里,你的钱直接打的是我们总部的对公账户,不是面对我们这边的分公司,更不是面对个人。

当记者提出能不能和房东见面时对方表示如果确定租房可以尝试邀约随后告知记者机不可失时不再来要趁早拿定主意

那已经在这家公司年付了房租的租客们,他们到底有没有得到安心的租住呢?当天,另一组记者很快就发现又有一些人陆续前来这家房屋中介机构,他们都是委托中介服务的房东或租客;于是,记者对他们的情况进行了解。

租客 小向:在7月24号的时候,我们把下半年的房租交给中介公司了,通过中介 app交的14,000多元。前天,房东打电话给我们,说他们没收到钱,让我们解约,让我们搬出去。

小向的房东王师傅也在现场,他告诉记者,他并非想为难租客。“8月31号他们应该付我们房租,到9月11号都没到账。我就是怕他们跑了。租客交了租金,他们没有付我。如果再收不到房租,我只有叫租客搬。”

记者发现其他房东租客与小向他们的情况也基本相同

通过房东和租客

双方提供的合同 记者发现

租客小向半年一付房租

每个月2365元

而房东王师傅月收租金

拿到的是2600元

租客小陈年付房租

每个月2550元

她的房东苏师傅

月收租却是3600元

也就是说,这家公司的运作模式

就是典型的“高收低租” “长收短付”

但是直到目前

多套房屋的房租没有按时支付给房东

对此,店内负责人作何解释呢?

石经理:高收低租,我们这边是不存在的。我们合作的平台是三彩家,他们这边只要入驻成为三彩家的会员,三彩家平台补贴我们租金。记者:平台为什么要给你补这个钱?石经理:这我就不知道了。但大家可以放心,公司这边目前为止,都是正常运行的。记者:月付都没有付,你们怎么能说你们正常呢?石经理:租金按合同约定,是最晚不会超过30天。

然而记者在合同中看到

石经理所谓的最晚30天的付款期限

指的是中介30天不付房租

房东一方可以无条件解约

但即使解约

房内仍然住着

已经向中介支付了长期房租的租客

矛盾根本没有解决

记者:你们已经收到了租客的房租,为什么付不起房租。

石经理:我们没有付不起房租,我们有很多的付款方式,我们公司还有运作流程。房东 龙女士:你们400的电话永远都是打不通的。

在这样的状况下有的房东即使收到了本月租金也不想再继续通过该公司出租房屋而许多租客则希望退回年付的租金由于石经理无法就退款或解约事宜给出具体答复一些业主报了警

记者也拨打了12345热线进行反映

房东 龙女士:我现在不知道怎么求助,为了这种事情去法院,我又没有精力。 还要上班,已经出现这么多业主在这里,我们很恐慌,不知道怎么办。我刚才问他们要我租客的电话,他们也不给我。

记者在现场等待了两个半小时

没有相关职能部门的人员前来

于是记者和部分房东租客先行离开

当晚,记者接到辖区市场监管部门的电话,告知记者,他们之前已经对这家房屋中介进行过调查,其证照是齐全的,建议记者联系住建部门;之后记者得知,就在记者离开后,辖区住建部门的工作人员也到场对还在店内的人员情况进行了登记,有部分房东租客因此拿到了被欠的房租及解约的退款。

仅仅在贵阳,《百姓关注》栏目就接到了三家中介跑路的消息;而记者调查也发现,还在以类似模式开展业务的中介机构运行已经出现异常。房屋托管出现的这种种问题,究竟是怎么产生的?租客和房东们究竟该怎么办,相关部门又有什么针对性的举措呢?记者请职能部门相关负责人,及房地产专家进行了详细的解读,一起来关注。

【完整视频:“生病”的房屋托管(下)】

对于受这些公司影响的房东和租客,贵阳市住建局租赁处处长熊凯表示,相关部门会根据法律法规,引导双方处理矛盾。

贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯:租赁关系是达成了的,房东不能强制驱赶租客,不能强制收回房屋,更不能非法以暴力手段进入出租房屋,违反治安管理相关条款的,我们会通过媒体公布邮箱公布电话,请已经受害的群众,除了在公安机关报案以外,把相关信息特别是受骗的信息,交由我们相关职能部门建立台账。

尽管目前部分中介爆雷,但租房市场依然有大量需求,也依然需要保持稳定和活力。记者了解到,后续相关政策正在紧锣密鼓地实施中。

贵阳部分房屋租赁中介卷款“跑路”?

快打这些电话维权

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(记者 罗欣 唐成雷)

编辑:李远芳

统筹:汪东伟

编审:干江沄