存量立体开发赋能城市内涵式发展
杭州日报讯 日前，全市首宗公交场站上盖商品住宅项目——拱墅区石桥单元GS130202—52地块（华丰公交停车场）顺利成交。该地块是杭州继探索地铁、高铁停保站上盖住宅后，在公交停保站立体开发领域的又一创新实践，标志着城市存量空间提质增效迈入新阶段。
“该地块前身是单一功能的公交停车场，已难以满足土地高质量利用与民生需求升级的双重诉求。”市土地储备交易中心相关负责人表示，“盖下公交、盖上住宅”的立体复合开发模式，让低效用地焕发新活力，为城市空间重构探索有效路径。
据介绍，该地块位于拱墅区华丰板块核心区域，地处同协路与康宁街交叉口西北侧，周边交通便捷、配套完善。作为杭州首批公交场站改造提升项目核心载体，其创新在于“功能叠加、空间共生”的开发逻辑：盖下将高标准建设公交场站设施，确保公益属性不打折；盖上聚焦民生需求，开发高品质住宅及配套公建。这种开发模式既有效隔绝噪声，改善周边人居环境，又最大化利用立体空间，释放土地多重价值。
在城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”的关键阶段，该地块的实践也是杭州系统盘活存量市政用地的缩影。记者从市城投集团获悉，去年以来，该集团以公交场站复合开发为突破口，启动首批11个项目建设，总用地面积约315亩，总投资约78亿元，开发后总建筑面积将从约9万平方米提升至约72万平方米。项目建成后，不仅将公交服务空间优化至约10万平方米，还将新增保租房1849套、商品住宅约15万平方米等，同时配套产业、商办及地下停车空间，构建“交通+居住+服务+产业”多元复合生态。目前，已有7个项目开工建设，为城市更新注入强劲动力。
市土地储备交易中心负责人表示，下一步，将深入践行中央、省委城市工作会议精神，紧扣市委市政府部署，坚持因地制宜、复合利用原则，持续推进存量交通用地复合开发，推动更多“低效空间”向“优质资产”转变，为杭州建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市提供坚实土地要素保障。