今年3月以来，星洲花园二手房成交量持续放大，3至5月累计成交（含意向签约）近40套，相比去年同期的25套增加了不少。其中4月单月网签15套，成功跻身杭州二手房月成交前20，成为榜单中仅有的两个均价超4万元/㎡的小区之一。尽管已交付近25年，星洲花园仍凭借价格回落、学区上扬的双重优势，以高性价比赢得了购房者的青睐。
单价较最高点跌了近四成
“星洲+文华”成高性价比名校学区房
“价格降到位了，成交自然就起来了。”德佑地产星洲花园店经纪人牟义成分析，星洲花园近期的成交热度，主要源于价格回调。
牟义成举例，近几个月的成交中，80至100㎡的两房和130㎡左右的三房户型成交最活跃。最低成交单价出现在北区一套183㎡顶楼带阁楼的房源，总价604万元，折合单价仅3.2万元。成交单价最高的一套为87㎡户型，总价410万元，折合单价约4.7万元。整体成交均价在4万元/㎡左右，与最高点相比回落约40%。
“星洲小学+文华中学”的学区组合是星洲花园的核心卖点。但同学区内还有高教新村、华苑公寓、嘉南公寓、新金都城市花园、阳光地带、桂花城等小区，为何星洲花园热度最高？
牟义成进一步表示，综合来看，星洲花园在同学区小区中性价比较为突出。新金都城市花园、阳光地带和桂花城是区域内的老牌品质住宅，不少房东将这里的房子视为“发家地”，出售意愿不强，急售或降价的房东更是少数，挂牌价一直维持在高位。以桂花城为例，90㎡小户型的最低挂牌价也要450万元以上，折合单价超过5万元。
高教新村、华苑公寓均价也在4万元/㎡左右，且有60至70平方米的小户型，总价仅300万元左右。但对于自住家庭而言，星洲花园小区环境更好，北区配有露天泳池，出门即达星洲小学和文新地铁站，生活更为便利，因此更受家长青睐。
落户年限缩至3个月
文华中学学区光环加持
牟义成告诉记者，星洲花园对口星洲小学，在西湖区虽不算最顶尖，但文华中学近年来“风头正盛”，升学率稳居杭州市公办初中前三。价格下行、学区上行，星洲花园的性价比优势愈发凸显。
“其实在楼市高点时，文华中学并不算‘强学区’，热度远不及十三中。当时星洲花园的价格还比不上文鼎苑，最高点成交单价也就7万元多一点。”牟义成说，近两年文华中学升学率逐步走高，星洲花园才被更多家长关注。
此外，星洲小学的落户年限已从此前的2至3年缩短至3个月，“即买即上”的便利让不少购房者选择在当前窗口期入手，以确保孩子能在9月顺利入学。
既然能够“即买即上”，家长是否可以等孩子入学后就立刻出售学区房？牟义成提醒，自己有两名客户去年确实这样操作过，但最终孩子升初中时被调剂了。牟义成解释，虽然小学落户年限放宽说明入学人数有所减少，但初中学区范围还包括湖畔花园、南都花园等小区，入学压力依然存在，家长应提早规划。