昨天，绿城补仓临平区乔司板块一宗宅地，总价超4亿元，楼面价9075元/平方米，溢价率14.2%。
今年以来，临平区已出让5宗涉宅用地，第6宗也已提上日程——9月1日，东湖新城将再迎一宗宅地出让，区域土地供应节奏明显加快。
这是绿城今年在乔司板块
拿下的第二宗宅地
昨天出让的乔司地块，紧邻杭高临平校区，距9号线翁梅站约1公里，与东湖高架、德胜高架组成“两横三纵”快速路网，出行通达性优越。
周边学校、商业、医疗资源高度集聚，有杭高临平校区、杭高附属启明学校等优质教育资源，还有宜家家居、临平区第一人民医院（乔司院区）等商业、医疗配套。
这是绿城今年在乔司板块拿下的第二宗宅地，上一宗位置更佳，就在9号线乔司站地铁口，宜家家居斜对面，楼面价近1.3万元/平方米，高于昨天成交地块。
昨天成交地块西侧一路之隔，是在售楼盘英冠春棠雅韵府。该项目地块于2024年9月30日底价成交，总价62386万元，楼面价11000元/平方米。规划21幢3F排屋，9幢7F洋房。其中洋房售价2.87万元/平方米，今年年初已售罄；排屋还在售，均价3.88万元/平方米，总价上千万元。
别墅卖得不如洋房
近期临平利好频传
结合容积率和限高，昨天出让的乔司地块，未来大概率打造9~17层的小高层或高层住宅。
从周边项目的去化情况来看，相比动辄上千万元的排屋，洋房类的房源总价相对低（450万~500万元），更受市场青睐。这也折射出区域购房群体以改善型需求为主，同时对于总价区间有着较为理性的考量。
对绿城而言，如何在控总价与保品质之间取得平衡，将是项目成功去化的关键命题。
临平板块近期利好频传。地铁9号线二期工程已正式具备列车上线运行条件，最快将于今年年底通车；地铁15号线崇杭街站至崇贤站区间全面进入盾构掘进阶段，全线计划于明年12月31日开通运营。
两条轨交线路的实质性进展，让市场目光重新聚焦临平。通车之后，通勤效率的提升与主城时空距离的缩短，将使板块的价值洼地属性迎来新一轮重估。