小区自管：贵在“真诚”，成于“明白”

本文转自：新华日报

物业账目扭亏为盈，公共收益业主共享——

小区自管：贵在“真诚”，成于“明白”

□ 本报记者 贲 腾

“您的账户入账人民币75元。”近日，南通市崇川区学田街道南川园社区金鑫苑8号楼203室业主的手机银行跳出到账提示，这是该小区业主委员会委员庄榕芳完成的最后一笔网银转账。最近，她按照金鑫苑业委会决定，将今年前5月停车收益发给业主。

这笔钱虽不多，对于金鑫苑却具有重要意义——首次实现公共收益全体业主共享。物业费收缴率低、公共维修基金几乎为零、环境脏乱差、管理一团糟、矛盾纠纷不断……两年前的金鑫苑，一直被居民吐槽。一度入不敷出，如今扭亏为盈，这个老旧小区如何实现收益共享？

先干事再收费

6月22日，端午节假期第一天，金鑫苑就来了客人——学田街道果园社区党委副书记王毅带着南川园新村、蔷薇园两个小区业委会代表上门“取经”。

王毅此前在南川园社区工作，对金鑫苑知根知底：小区1999年建成，共11栋楼292户，常住人口782人，前后换了4家物业公司，物业费收缴率不足30%，第四家物业公司于2021年9月撤出后，再没“下家”愿意接手这个“烫手山芋”。

“这么下去不是办法！”南川园社区党委书记倪燕提出，要解决小区管理问题，首先要组建新的业主委员会。社区党委牵头，召集居民代表，研究制定业委会成员民主选举办法，先以楼道为单位推选30名楼道代表，再由楼道代表推选11名楼长，即业委会委员，最后由业委会委员推选出主任、副主任。2021年11月13日，新的业委会成立，经第一次全体业主代表大会讨论决定：小区实行自主管理。

新业委会上任，难题接踵而至。

没有物业公司，物业费怎么收？《民法典》明确了物业公司收取物业费的权利，对业主委员会收取物业费的情况并没有提及。经前期广泛征求意见，金鑫苑全体业主代表大会通过《全体业主代表授权业委会收取和使用物业费的决定》。经所在社区备案，业委会成功在银行开设账户，打通物业费收支渠道。