市区商品住房“以旧换新” 正式实施

“五个月来，我们承接的二手房收购总额约2亿元，目前已经去化了50%。在此基础上，带动新房成交额近5亿元。”积极参与试点的一家房企负责人告诉记者，在实际操作过程中，旧房价格按照市场价评估。旧房出售有了“兜底机制”，换房的确定性大幅度增加，对住房改善性需求释放有积极作用。

据悉，自市区购置商品房“以旧换新”试点工作开展以来，畅通“卖一买一”住房置换环节，更好满足了居民“小房换大屋、旧房换新家、郊区换城区、优质学区房换改善高品质住宅”等不同改善性需求。

探索多种方式处置收购房源

《通知》第五条提出：“鼓励通过多种方式处置收购房源。鼓励各地探索将收购的旧房用作人才房、保障房和征迁安置房；鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的房源。”

此举旨在鼓励各板块积极探索旧房活化、利用方式，帮助房地产开发企业、中介机构探索旧房去化新路径。

业内人士坦言，企业收购的二手房可通过人才公寓、保障性住房和征迁安置房等多种方式处置，一方面可快速完成保障性住房的供应目标，另一方面还可盘活房地产市场。

构建预告登记机制

《通知》第六条提出：“构建预告登记机制。开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，办理预告登记的住房，卖出后可由开发企业申请注销预告登记，旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。”

据悉，为企业收购旧房开辟不动产登记绿色通道，可减少企业在收购、出售旧房过程中的办理环节。

允许开发企业委托收款

《通知》第七条提出：“允许开发企业委托收款。‘以旧换新’过程中，开发企业已足额支付旧房收购款项，后续旧房再出售时，允许开发企业接受委托直接收取售房款。”

据介绍，由市住房贷款担保中心（市住建局下属单位）作为第三方平台收取旧房款项，可规避交易环节风险。

记者 羌伊然