海安商品房“以旧换新”业主：解决了老房子卖不掉的困惑

来源：极目新闻央广网南通4月7日消息（记者杨梦奎）“这两年一直想卖了旧房换上电梯房，让家里老人上下楼方便。”江苏海安曙光东二路85号小区业主赵女士说，房子以105万元的价格在网上挂了一年多，仅来了一个咨询电话。4月2日，海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批15套房当天成功置换。“这个政策很好，解决了我老房子卖不掉的困惑，解决了买新房子的资金需求。”赵女士是这15套房业主之一，她说，经过双方协商沟通，最终151平方米的老房子以95万元（房票形式）的价格与金石博雅园项目开发商签订了置换协议。

房屋置换协议书（央广网发受访者供图）“今年年初政府出台商品房‘以旧换新’政策以来，我们项目收到了200多户业主的报名，通过前期的入户走访，最终成交了一批。”金石博雅园营销经理蔡薇薇说，旧房和新房价格，都是由交易双方共同协商沟通后确认的。什么是商品房“以旧换新”、怎样进行商品房“以旧换新”、“以旧换新”的新房如何办理按揭贷款和公积金贷款……针对不少业主的疑问，海安当地特意整理一份“十问十答”供业主们参考。根据这份参考指南，可以了解到商品房“以旧换新”是指购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。“以旧换新”的新房办理按揭贷款和公积金贷款，则是双方商定置换的回收商品房价格签订《存量房买卖意向合同》后，由江苏银行开具等额“以旧换新”房票，房票代替首付款流水，银行按照正常程序办理按揭贷款和公积金贷款。对于回收来的旧房子怎么处置？海安市住房和城乡建设局副局长杨勇介绍，回收后的房源，将由专门成立的资产管理公司负责运营，政府会优先考虑将这些房源用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房体系内。“首批新房房源来自金石博雅园、山河宸院、奥体首府等9个项目。”杨勇说，政府鼓励国企、国企民企合作以及民企独自开发的楼盘都可以来参加，而且旧房和新房之间的价值比例上没有限制。“我们商品房‘以旧换新’政策，一是打通了买卖双方的信任关，主要体现在回收房源和新房的议价回归市场；二是打通了大家的思想关，主要体现在旧房回收后如何最大化发挥存量房的作用；三是打通了办理按揭贷款的程序关，主要体现在开具‘以旧换新’房票就可以办理按揭贷款和公积金贷款。”杨勇说。据介绍，截至目前，活动报名累计超过400组，其中已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。“在充分调研分析我市房地产消费市场现状后，我们发现，随着城镇化进程的加快，刚需新房需求比例逐渐下降，改善型住房需求比例逐渐上升，商品房消费理念呈现迭代升级趋势。”海安市副市长邓加忠说，海安市政府审慎稳妥推动、鼓励优质企业参与，制定科学合理、多方得利的“以旧换新”政策成为目前解决房地产交易市场堵点的关键一招。邓加忠表示，海安将继续分批次、稳妥推动商品房“以旧换新”，同时总结分析前面的经验，在做好进一步市场调研的基础上，争取在今年内完成商品房“以旧换新”交易100套。