年轻人“提前还贷”掀起热潮？实际情况是并非想还就能还，要排队

“按照规定，每年180天内只能预约一次还款，每年上限是两次，等待的这段日子就得多还利息。”小钱说。

在另一国有银行预约还贷的小沈则告诉记者，虽然该行在手机银行APP上预约不限制次数，但也很难抢到。“普遍要等两三个月，利息多还的同时还要缴纳违约金。”

专家提倡从实际出发，理性对待

业内人士提醒莫陷入经营贷套路

浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，当前“提前还款”是较为普遍的现象。“比如，前段时间收到了年终奖金、分红，成为提前还贷的基础。”与此同时，由于理财产品出现破净、收益率回撤，甚至负收益，“不少人就选择赎回，让钱回到了手上。”

在丁建刚看来，提前还贷要从购房者的实际情况出发，需理性对待，而非盲目跟风。“譬如2016-2020年，特别是2018年房贷利率达到5.6%到5.8%的客户。如果手头有闲置资金可以考虑，从而较为显著减少长期利息支出。”

丁建刚表示，按揭贷款对于银行来说是一种优质资产。“对于有稳定收入的人群来说，你按时并长期还款是银行的利润来源。”

易居研究院研究总监严跃进则表示，购房者在提前还贷时需充分考虑，预留未来几年的生活开支、医疗等储备金。“银行方面也应该重视提前还款难问题，积极应对客户需求，及时回应诉求，在合同约定的基础之上，为借款人提前还款提供更多便利。”

有关业内人士告诉记者，伴随着“提前还款”热潮，还出现了用经营贷换房贷等违规情况。“有的中介会告诉你利率可以低至不到3个点，但一旦在审批中查到未真实经营，会作收贷处理，同时个人信用也将受到影响，影响以后办理信贷业务。”

这位业内人士提醒，在申请提前还贷的时候需注意违约金问题，“有的合同里会标注满足的年限，要问仔细。”

“如果本身贷款利率低，特别早期利率打7折的客户或者公积金贷款的客户，其实没必要提前还款。”另外，对于使用等额本息且已进入还款阶段中期的客户以及使用等额本金且还款期已过三分之一的客户，提前还款并没有那么划算，并不能有效节省利息支出。