北京银行等多家银行解囊万科

万科总裁祝九胜在此前的万科股东大会上表示，“万科过往没有怎么接触押品，经营性资产也都是按照原始成本入账。经过跟银行的反复沟通，银行会关注万科的资源、资产、押品，够不够覆盖负债？过往几个月，我们跟银行在资源问题、资产问题特别是押品问题上有很多交流，我们的基本结论是，我们的押品、资源、资产是相对充足的。”

战略重心：安全过渡转型

年报中，万科表示，今年战略重心是安全过渡转型，主要从三方面发力：

1、确保安全底线：通过大宗交易等手段盘活存量，2024年交易回款不低于300亿，2024第一季度已实现回款42亿；

2、降杠杆：2024-2025年削减付息债务1000亿；

3、坚持开发业务的可持续内生发展。期内公司也开展组织调整，集中优化管理资源。2024Q2-Q4到期公开债约224亿，积极盘活存量有望缓解公司现金流压力。

与此同时，万科不动产盘活、大股东以及政策支持助力公司平稳过冬。

华泰证券发布研报表示，公司不动产资源充沛。4月8日，成功发售中金印力消费基础设施REIT，募资净额32.6亿元，同时华夏万纬仓储REITs也进入申报，首次发售募资额约11.6亿，保租房REIT同样在推进中，助力公司存量盘活。

大股东也予以支持：深铁集团认购了中金印力REIT29.75%份额。政策上反复提及对不同所有制房企“一视同仁”，亦是对公司的支持。经营性物业贷政策以及城市融资协调机制都能对公司形成资金支持，多方助力下，一季度公司新增融资成本3.33%，较2023年下降28bp。