央行旗下媒体援引业内人士：利率下调仍有空间，但也面临内外...

近期，人民银行还发布了一系列支持房地产健康发展的政策，《金融时报》记者注意到，目前房地产市场政策调整优化的效果已经初步显现。在北京市朝阳区东五环外一售楼处工作的小陈告诉《金融时报》记者，该售楼处销售的楼盘户型均在130平方米以上。自北京市放宽五环外购房限制以来，楼盘到访咨询的购房者比之前日均增多了2到3组，均为改善型客户。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。

贷款利率水平稳中有降处于历史低位

对于市场普遍关注的融资成本问题，数据显示，5月份，新发放企业贷款加权平均利率为3.71%，比上月低6个基点，比上年同期低25个基点；新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，均处于历史低位。业内人士认为，随着经济恢复向好，物价也在温和回升，实际利率水平也会持续回落。

近年来，我国货币政策坚持以我为主，政策利率稳步下行，带动社会融资成本持续下行。陕西宝鸡市鑫诺特材股份有限公司财务负责人曹一帆认为，融资成本近两年呈下降趋势，减轻了企业财务负担，有助于生产经营的恢复和扩大生产。对于贷款利率下降，业内专家表示，能够降低长周期基建项目融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，适度减轻居民房贷利息压力，进而稳定投资和消费预期。

值得注意的是，中性利率也是衡量利率水平的一个角度。中性利率，也称自然利率，是指经济实现潜在产出和目标通胀的利率水平，通俗来讲，就是经济既不过热也不过冷环境下的利率水平。学术界基于不同的假设条件对我国中性利率进行估算，主流观点认为，当前中性利率水平在2%左右。今年以来，央行公开市场操作7天期逆回购利率保持在1.8%的较低水平，考虑通胀因素后的实际政策利率不到2%，仍低于中性利率，这意味着货币政策继续保持对实体经济的稳固支持力度。

业内人士普遍认为，利率下调仍有空间，但也面临内外部约束。今年以来，央行已多次公开发声表示货币政策仍有空间，但前期政策效果还在显现，未来也会结合形势变化继续做好逆周期调节。客观来说，进一步降息面临内外部“双重约束”。从内部看，银行净息差继续收窄。从外部看，人民币汇率也是需要考虑的因素。

（原题为《5月融资总量合理增长 金融支持实体经济质效提升》）