保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城宅地，溢价率17.73%

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保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城宅地，溢价率17.73%

4月3日，杭州迎来余杭区一宗住宅用地出让，根据成交结果，保利发展以总价42.5亿元竞得该地块，溢价率17.73%。

地块出让信息显示，此次出让地块为余杭区未来科技城单元YH090901-05-1地块，地块东至规划绿地、南至绿汀路、西至规划道路、北至规划道路。出让土地面积为82657平方米，出让地上建筑面积198376.8平方米，出让起始价361046万元，折合起始楼面价为18200元/平方米。

该地块挂牌期间已获4轮报价，地块竞价信息显示，共经过65轮竞价后，浙江保利城市发展有限公司以总价425046万元竞得该地块，溢价率17.73%，折合成交楼面价21426元/平方米。

该地块西侧即未来科技城单元YH090901-01地块，由滨江集团于2024年12月31日以楼面价20713.16元/平方米竞得。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于未来科技城南部，属于数字经济产业集聚区，周边生活配套较好，区位与配套有一定优势。但地块体量大、总价高，对房企资金实力要求严格，拿地策略趋向理性。此次出让地块比西侧滨江竞得的相邻地块楼面价高出713元/平方米，刷新未来科技城南片区纪录，预计未来新房价格约3.5万元/平方米-4万元/平方米。

另据好地大数据，2025年一季度，杭州市区累计出让32宗涉宅地，总出让金额达到595.1亿元，同比增幅149%，超过去年全年出让金的一半。从全国角度，杭州涉宅地出让金暂列全国第一，其次是北京569亿元，上海345亿元排第三。

另根据杭州的供地安排，4月1日，杭州市区完成今年第七批住宅用地出让，8宗地块成交，成交金额92.95亿元。4月，杭州还有两个批次地块待出让，共计8宗地块，共计起始总价130.09亿元。

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