人民直击｜老旧电梯更新，堵在何处？

福顺尚都相关电梯的评估则早在2023年12月就提示“建议立即停止使用，应采取防护措施消除或降低风险后方可使用”。

维修资金，启用不易

即便安全评估报告建议更新，一台老旧电梯要真正换新仍面临诸多难点。“钱从哪里来”是首要问题。

《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，住宅专项维修资金（以下简称维修资金），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《办法》，住宅楼电梯在共用设施设备之列。

华中师范大学经济与工商管理学院教授陈淑云介绍，2008年《办法》正式施行，在此之前，居民办理房产证时需缴纳维修资金，有的人选择不办证；且早期维修资金收缴量较小，有的已用完。

拥有维修资金的福顺尚都、紫玉华园启用该项资金也不易。

民法典明确，使用维修资金，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

福顺尚都一居民称，有人担心启用了维修资金却无法修好电梯。紫玉华园一名自发征集业主签字的居民称，让租客去联系房东时，租客认为“事不关己”并不配合，参与表决人数难达法定条件。

中山大学法学院民商法研究室副教授廖艳嫔表示，出于防止维修资金被滥用等考量，还有的地方立法对启用维修资金设有前置条件，如确定组织实施人、约定费用分摊、业主共同决定需公示等，一定程度上增加了老旧电梯换新的难度。