3月上海新房价格环比领涨全国，一线城市二手住宅价格环比由跌转涨

4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

上海新房价格环比领涨全国

从新房市场看，3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，较2月增加6个，整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。

按照国家统计局数据，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市复苏符合预期，3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，这与区域供应结构和高价项目成交占比有关。

3月，新房房价指数环比涨幅为正的城市为24个，其中房价指数上涨TOP10城市分别为：上海、杭州、成都、宁波、天津、济南、长沙、宜昌、太原、合肥（南昌、青岛、南宁、重庆、泉州、湛江、桂林的新房价格环比涨幅与合肥相同）。

具体到城市层面，3月份，上海新房价格环比上涨0.7%领跑全国；杭州、成都新房价格环比上涨0.5%位居其后；宁波新房价格环比上涨0.4%。另外，天津、济南、长沙、宜昌等城市的新房价格涨幅均为3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，主要在于3月份，大量的改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。据CRIC调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11%，同比上升19%，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。