“新”空间孕育新活力 看舜泰广场教科书式蜕变

舜泰广场占地约12万平方米，地上总建筑面积约为73万平方米，地下总建筑面积约20万平方米，与汉峪金谷共同形成济南东部最大的商务办公集群。特别是近两年，随着周围信通院、博晶大厦、银丰科技园和云泉中心等项目的投入使用，周边企业进驻总数近1000家，常驻办公人群近10万人。人员高度集聚，上下班交通拥堵、停车位不足和就餐困难等问题困扰着这里的上班族。

而在舜泰体育广场的绿茵之下，一场关于城市空间的革命早已展开。

面对周边数万产业人群的停车刚需与用地红线束缚的双重困境，济南高新区创造性运用“土地分层出让”的方式，将地表体育用地与地下商业用地垂直分割。这种物理空间的“立体切割”并非简单的技术操作，而是制度创新的破冰之举：体育用地保持划拨性质确保公益属性，地下空间通过市场化出让实现商业开发，同时，企业也获得了可持续的运营空间。

这种“向上建绿地，向下造车场”的垂直开发模式，打破了传统平面扩张的路径依赖。通过机械式停车设备，项目将单车位面积压缩至常规车库的60%，地下三层深度仅相当于普通两层，既守住了泉水保护的红线，又实现了停车容量倍增。当城市更新遭遇土地资源紧约束，舜泰广场的项目实践证明，向地下要空间不是被动选择，而是主动作为的创新突围。

穿过智能停车区，9475平方米的地下商业街正上演着产业社区的活力剧场。南区快餐档口飘出午餐香气，东区健身房里白领挥洒汗水，北区粤菜馆的包厢传出商务洽谈声。日均6000人次的客流量，60家商户95%的出租率，印证着精准定位的成功：不是简单复制购物中心，而是构建“8小时+生活圈”。