“1字头”刚需房称霸成交榜 近期杭州二手房行情如何？

最近，杭州二手房成交速度放缓，“降价急售”房源重新刷屏。

“急急急！萧山区江南之星买入价450万元，现卖380万元！”

“龙湖天玺二期原价408万元，今天卖370万元，相当于送一辆宝马五系。”

“急卖，市中心施家花园111平方米，300万元诚心要还能谈。”

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近期杭州二手房行情如何？现在买是不是好时机？“云上置业节”今天开启直播联动，我们邀请了贝壳和我爱我家的“销冠经纪人”做客直播间，在线解答购房者在买房卖房过程中遇到的“疑难杂症”。

杭州典型小区成交数据 图源杭州贝壳研究院

上个月成交榜前二十的小区 近四成是“1字头”刚需房

“单价1万多元/平方米，能在杭州买什么样的房子？”

过去，在很多购房者看来，在杭州买到1万多元/平方米的房子绝非易事，除非是选择非常偏远的地段。

但随着近两年杭州二手房市场的行情转变，很多购房者发现，原来卖3万多元/平方米的房子，现在可能2万多元/平方米就能买到了；原来卖2万多元/平方米的房子，现在也可以还价到1万多元/平方米。

杭州贝壳研究院数据显示，上个月杭州成交榜前二十的小区，近四成是“1字头”刚需房。这些小区主要分布在下沙、勾庄、闲林、东湖新城、萧山老城区。

比如余杭区闲林板块的竹海水韵，上个月成交了17套，成交均价1.6万元/平方米。再比如东湖新城板块的嘉丰万悦城和绿城蓝庭，成交均价分别是1.2万元/平方米和1.58万元/平方米。

此外，上榜的还有下沙沿江板块的保利东湾、金隅观澜时代。上个月，这两个小区各成交了12套二手房，其中观澜时代成交均价1.9万元/平方米，保利东湾的成交均价1.78万元/平方米。

“前几年这几个小区的房价还要2万多元/平方米，大约是在去年年中吧，很多房源成交价来到了2万元/平方米以下。”下沙板块一位中介告诉我们，主要原因是沿江的这些房子房龄较老，“房子建了有十几年了，离地铁站也不近，位置有些尴尬。但对于在附近工作的刚需购房者来说，性价比还是很高的，毕竟下沙板块经过这么多年的开发，居住氛围和商业配套都非常成熟了。”

刚需购房者占比上升 改善型购房者明显少了

二手大户型成交占比还在持续下滑。在最近一个月的“杭州二手住宅成交TOP20”榜单中，开年以来备受关注的热门交付楼盘，现在越来越少了。

像前几个月频频霸榜前五的星瓒颂锦府、馥香园、桂冠东方等小区，上个月已经掉出前十。房价“4.5万元/平方米”小区的唯一独苗，只剩下杭曜置地中心，成交19套，排名第三，成交均价4.58万元/平方米。

改善型楼盘成交骤减，意味着二手房市场上的改善人群出手的少了。

这是为什么呢？

有业内人士认为，一方面，前几个月杭州的改善购房需求已经消耗了不少，市场热度的消退是自然现象；另一方面，随着“好房子”时代来临，购房者很可能转而去买新房或暂缓买房计划。

购房者吴先生正是这样的心态。“看中的二手次新房价格高于心理预期，房东又不肯降价，只好去摇新房了，”他表示自己不会贸然“接盘”次新房，“新房除了要等交付这一点，其他各方面都比二手房让人心动。”

上个月杭州二手房网签量TOP20 图源杭州贝壳研究院

同质房源激增

次新房成交量逐月下滑

据杭州贝壳研究院数据，部分次新房成交量逐月下滑。最明显的如拱墅区申花板块，星瓒颂锦府3月份成交45套，4月份成交24套，5月份只卖了10套；馥香园走势类似，3月份成交39套，4月份下滑至18套，5月份仅成交8套。勾庄板块的燕语海棠轩，成交数据同样下滑明显。

中介机构普遍认为，这和杭州部分次新房价格上调有关。部分房东盲目挂牌，次新房的挂牌价较年初上调了5%-10%，影响了交易量。

同时，杭州我爱我家统计数据显示，今年截至目前，新增挂牌次新房（房龄5年内）约占总新增房源的20%。这意味着次新房集中入市，或成为加剧二手房市场分化的关键变量。特别是三四月份热度颇高的申花、未来科技城、钱江世纪城、奥体等次新房集中板块，同质房源激增。

克而瑞浙江区域报告也预测，杭州二手房市场已步入交易节奏放缓的新阶段，买卖双方的博弈态势或将持续。