瑞安房地产：合约物业销售额同比增长三成，“上海高端住宅市场表现一枝独秀”
瑞安新天地有限公司行政总裁张斌在业绩会上表示：“毫无疑问商业物业在当下是面临非常竞争的环境，非常严苛的市场挑战。”
张斌认为，“过去几年里整个商业物业面临的挑战是前所未有的，无论是零售还是办公的需求端都处于相对比较低迷的状态。与此同时看到市场上大部分的同质化的供应量非常大，所以这两方面结合起来在当下市场，要取得租金的增长其实非常不容易。”
不过，张斌表示：“尽管如此我们的团队都没有怀疑过，我们始终坚持用可持续和盈利性的增长为我们的目标。无论是我们已经形成稳定规模的物业有机增长，目前打造的即将投放市场的项目，还是已经拿到轻资产的项目，这三部分的项目都会在各自领域做好聚焦的事情，令这些能够变成资金回报和recurring income（经常性收入）的来源。”
张斌指出，2024年9%的租金增长主要来自几方面：第一是零售部分，瑞安房地产在过去非常重视创新，蟠龙天地和鸿寿坊两个项目都是结合当下消费者的需求趋势和公司的创新、资源到极致。“非常高兴看到去年这两个非常创新的产品打造了非常好的租金涨幅和稳健的经营。这两个项目也贡献了零售主要的租金增长。”
财报数据显示，报告期内，蟠龙天地的租金及相关收入约1.15亿元，同比增长64%；鸿寿坊的租金及相关收入约0.82亿元，同比增长290%。
办公方面，张斌表示：“我们始终把出租率当作我们第一聚焦点，除了去年灵活租金策略的延续，今年重点打造一站式办公解决方案，以及在零碳和其他服务方面实现进一步的突破。希望为办公空间带来更多高品质的租户，实现办公持续的稳定增长。”
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