没想到，楼市的这一刻那么快就来了

最近发生了很多事，认真连起来思考，还是值得头皮发麻的。

首先是杭州，3天时间，捅破地王天花板。

3月25日，先是拍出了7.7万/平米的楼面价，3月28日，紧接着又拍出8.8万/平楼面价的土地。

难怪有些人又开始说土拍市场要失控了。

时间再往前点，3月初的时候上海也拍出了一块全国地王，楼面价高达16万/平米。

包括北京3月18日，在海淀树村也拍出了楼面价10.23万/平米的单价地王。

普通老百姓下意识的体感是，明明没感受到楼市吹春风，怎么土拍市场先火了。

而我的最直观感受是：没想到，楼市的双轨制，来得这么猝不及防。

大家心里都有数，最近土拍的这些房子，注定是和大多数人无缘的。

杭州8.8万/平米拍的地王，以后房子至少单价都是15万以上的，而且容积率只有1.1，这基本就是别墅或是低密洋房了。

而且这地块距离西溪湿地直线只有360米，这房子的稀缺景观也提前就预订了。

这样的房子，未来大概率都是卖给富人的。

包括之前上海拍出的16万/平米的全国地王，以后房价一定是往25万去走的，这样单价的房子，你说开发商不会用心做好房子吗？

还有成都，土拍楼面价也刷新了历史记录，首破4万/平米。

再把时间拉长，去年12月的深圳，今年2月份的上海、郑州、天津，3月的北京、杭州、成都。

楼面价不断刷新，显然，他们拍下地块的那一刻，就已经知道自己的目标用户是谁了。

所以不是没有需求了，只是需求发生变化了。