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上交所首单数据中心REITs来了，底层资产扩围又进一步｜公募REITs面面观㊴

财联社3月25日讯（编辑 杨斌）REITs底层资产类型的扩围又迈出实质性一步。今日，上海证券交易所完成首单数据中心公募REITs的申报，这也是不到一个月内，第二单数据中心REITs项目上报至交易所。

近期，投资者对新发REITs项目的认购热情依然火爆，随着REITs市场加速扩容，机构认为，数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产在2025年都有望取得突破。

连续两单数据中心公募REITs项目上报

据上交所网站披露，3月25日，南方万国数据中心REIT已完成申报。这是3月10日南方润泽科技数据中心REIT上报深交所后，全市场第二单数据中心公募REITs项目，也是上交所首单数据中心公募REITs项目。

图：南方万国数据中心REIT项目动态

上交所首单数据中心REITs来了，底层资产扩围又进一步｜公募REITs面面观㊴

（资料来源：上交所网站，财联社整理）

公开信息显示，南方万国数据中心REIT项目发起人为万国数据控股有限公司（简称“万国数据”），是中国领先的高性能数据中心运营商和服务商。同样是在今年3月，万国数据刚刚成功发行了中国市场首单数据中心持有型不动产ABS项目。万国数据曾表示，这是中国数据中心行业首笔私募REITs交易，成功将数据中心资产证券化，为重资产运营的数据中心开辟出一条畅通的资本循环通道。

自去年下半年公募REITs开启常态化发行后，REITs项目发行的数量和底层资产类型都在不断扩充。目前，已成立的64单REITs底层资产主要包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流设施、收费公路、新能源基础设施、环保治理设施、水利设施以及消费基础设施等八大类。业内认为，数据中心项目的连续上报，意味着REITs底层资产类型的扩围迈出实质性一步。

2025 03/25 18:30 财联社

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