上交所首单数据中心REITs来了，底层资产扩围又进一步｜公募REITs面面观㊴

3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到“支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）”。

在3月2日发布的《国务院办公厅关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》中，强调“常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。”

新发REITs项目认购依旧火爆

在REITs加速扩容的同时，近期投资者对新发REITs项目的认购热情依然火爆。

3月19日，汇添富上海地产租赁住房REIT披露认购申请确认比例结果，该项目3月17日发售后仅一天便提前结募并进行比例配售。配售比例结果显示，网下投有效认购份额总数183.48亿份，是网下发售初始发售份额的174.74倍；公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，达到公众发售初始发售份额的494.09倍。

3月21日，南方顺丰物流REIT也在发售一天后公告，公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。

今年，国泰君安资管济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT先后以813倍、1192倍刷新公募REITs公众认购倍数新高。

二级市场方面，再经过2月的震荡调整后，REITs市场重拾年初的升势。3月至今，中证REITs全收益指数上涨2.76%，全年累计上涨9.69%。

国泰君安资管在其公号上撰文指出，随着市场教育的深入，上市REITs的资产类型愈发丰富，数据中心、储能项目、文旅基础设施等新类型资产预计在2025年取得突破。另外，优质项目的扩募将成为未来市场容量增长的关键驱动力，REITs市场在2025年继续吸纳更多资产类别的同时，预计会重点鼓励已发行REITs进行扩募。

（财联社杨斌）

2025 03/25 18:30 财联社

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