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为了买法拍房， 女子辞职后去法拍公司当“卧底”，揭开捡漏背后的秘密

风险，这是小唐在法拍公司学到的第一课。法拍房虽然价格诱人，但背后的隐患不容忽视。

首先，法拍房通常只能通过图片和文字描述了解房屋状况，虽然法院也会组织实地看房，但机会有限。有些房屋可能存在严重损坏、欠缴物业费、水电费，甚至被原房主或他人占用，导致收房困难。

其次，部分法拍房可能存在产权不清晰、抵押未解除、共有产权人纠纷等问题，导致无法过户，或面临复杂的法律程序。

此外，户口迁移也是一大问题，原房主的户口可能迟迟无法迁出，影响买家的落户需求。如果是贷款买房，贷款风险也需要考虑。法拍房通常要求在规定时间内付清全款，如果贷款审批延迟或未能通过，买家可能面临违约风险。

“法拍房是一个案件的最后一步，从原房主的债务问题产生，到债权人起诉，再到房产挂网拍卖，整个过程往往需要耗费一两年的时间。购买法拍房如果一切顺利，可能十天半个月就能拿到产权证，但拿到产权证并不意味着你可以顺利入住，真正的挑战可能才刚刚开始。”

花300万拍下北京的房子后，土豆彭顺利地拿到了房产证。然而，直到拿到房产证的那一刻，他还从未亲眼见过自己的房子长什么样。

当他以房主的身份敲开房门时，却发现里面住着原房主的亲戚。从此，他踏上了漫长的收房之路。

“给法官打电话，问什么时候可以腾退，法官说他没办法给我明确的时间保证，只能尽量去和当事人沟通。”

那次实地看房的时候，土豆彭和里面居住的人起了冲突，叫来了警察。但是腾房这件事，警察解决不了，只能找法院。

“房子在我名下，我还着贷款，但是我没地方住。”土豆彭很无奈，“300万是我的全部身家性命，但在法官的眼里，它只是许许多多案件中的一个，所以只能一遍遍地给法官打电话。”

虽然历时三个多月才成功收房，但相对来说，土豆彭还算幸运。至少原房主愿意配合交接，而且房子内部也保持得相对完好。

2025 04/09 10:00 钛媒体APP

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为了买法拍房， 女子辞职后去法拍公司当“卧底”，揭开捡漏背后的秘密

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