天河马场地块更新提速 周边二手楼要涨价？

马场地块的更新改造动作，会否增强二手房业主信心进而将放售房源涨价？不少房产经纪人介绍，现阶段涨价房源是少数，且多在高端项目中，而更多的二手房源价格平稳，在放盘量增加的情况下想要出货，业主会选择降价。

某知名房屋中介连锁品牌海安路门店的经纪人告诉记者，赛马场周边的二手住宅价格在2023年大多有不同幅度的下跌，部分建设时间较长的小区在一年内的跌幅甚至达到了20%，即便在挂牌价格上并未体现出来，在买卖双方的交易过程中也会有较大的议价空间。该经纪人推荐了一套位于誉城苑小区面积约84平方米的三房单位，东南朝向，与凯旋新世界社区相望，挂牌价530万元，但实际有议价至500万元左右的可能，单价约6万元。该经纪人表示，由于周边住宅本就地处珠江新城，各类配套并不稀缺，加之二手挂牌量大、产品类型多，赛马场的改造对周边二手住宅价格的影响不会太大。

链家地产经纪人姚小姐则向记者推介了一套易通大厦的60多平方米的一房单位，可南向望赛马场，紧邻暨南大学，据介绍业主放盘价为250万元，而在去年9月份放盘时，其价格为280万元，“若是买家真心想买，可以慢慢谈。”

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官方表态：

“积极推进马场地块更新改造”

2月20日召开的天河区高质量发展大会上，广州市人大常委会副主任、天河区委书记陈加猛公开表态，天河中央商务区持续做大做强楼宇经济、总部经济，积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地，全力打造“四个出新出彩”示范区。

马场地块占地面积38万平方米，大小相当于53个国际标准足球场。经过近30年发展，马场地块所在的珠江新城，已成为广州最“金贵”的地方，马场地块同样成为珠江新城最后一块“黄金宝地”。2019年天河区推出了“黄埔大道646号”这块商住商服用地，起拍价为25838元/平方米，若以该地价作为参考，以商用地块平均5.0容积率计算，马场地块的价值最保守估计也接近500亿元。

2021年8月，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。据了解，北京SKP即北京华联（SKP）百货有限公司，是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司，被誉为“中国高端商场的示范性样本”，是国内高奢商业体代表。

2023年5月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。公告要求通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能。马场地块正处于设计范围之内。