业主自掏腰包筹资拆50岁危房建新楼

“这个房子现在是很难住人的，我早就搬出去了。”同样是老业主的钟彩兰说，“有租户在这租了一年，发现漏水严重，也住不下去了，这几年可能就住着零零星星两三户人。”

记者查询资料了解到，集群街2号楼建于20世纪70年代，为五层混合结构，楼龄较高，房屋本体损坏严重，此前已鉴定为D级危房——即承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。

此外，资料显示，集群街2号楼占地面积342.4平方米，建筑面积1726.64平方米，建筑首层有16间商铺同属1户业主，二至五层有24户住宅，9户属私人产权，15户属区属国有企业资产。

记者走访了解到，不少住户早些年已经搬了出去，本以为这栋楼也就这样默默“老”去，并没有想过它的未来。

近年来，为推进老旧小区提档升级，广州积极谋划成片连片改造老旧小区，由单个小区改造向成片连片纵深推进，由小区物理空间改造向街区社会治理转变。而花都区广州北站东侧片区正是其中之一。

地处花都区广州北站东侧片区的集群街2号楼，也得思考它的未来了。

资金谁来出？

业主“自掏腰包”，政府给予适当激励

2023年9月28日，花都区广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目启动区在全市率先动工建设。片区内包括集群街2号楼在内的“老破小”危旧房怎么更新，是个大问题。

危房通常有加固、翻建和拆除三种处理方式，但在集群街2号楼这里，大家都知道简单的修葺不足以“治好它的问题”，拆除重建才是办法。然而，拆除重建成本以数百万元计，谁来出这笔钱？